Vente Maison 3 pièces 77 m² Saint mande sur bredoire (17470)

À VENDRE – Charmante maison de village à Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470)

90 000 € FAI

Vous recherchez une maison avec du charme et un beau potentiel ? Découvrez cette agréable maison de village de 77 m², située à 4 kms d'Aulnay avec tous les commerces de proximité, école maternelle, élémentaire, collège.

Lycées situés à St Jean d'Angély.

Desservie par les transports scolaires.

Elle se compose de 3 pièces dont 2 chambres, une cuisine, une salle à manger-salon et une salle de bains avec douche, baignoire, 1 vasque et sèche-serviettes.

Ses atouts :

Grande pièce de vie

Cuisine et arrière-cuisine

2 chambres, dont une à terminer

Maison à finir de rénover selon vos envies

Assainissement neuf

Électricité neuve

Ouvertures en double vitrage

Isolation de la toiture et des murs nord et ouest

Ballon d'eau chaude 150 L neuf

Ventilation double flux

Chauffage par poêle à bois avec bouches de chaleur dans les 2 chambres et couloir.

À l'extérieur :

700 m² de terrain attenant

1 600 m² de terrain supplémentaire non attenant, situé en bord de la Brédoire

Nombreuses dépendances : grange, garage et hangar

Un bien idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour un investissement, avec encore de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation.

Cette annonce référence 346136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023.

Prix du bien :90 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Score DPE : 402 kWhEP/m²/an

Score GES : 68 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE GERMAIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant