Vente Maison 3 pièces 83 m² Cailhau (11240)

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – CAILHAU – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – 2 CHAMBRES – COUR – MAISON ATTENANTE À RÉNOVER – REMISE ATTENANTE EN BON ÉTAT – JARDIN NON ATTENANT ***

Vous recherchez un bien rénové avec un extérieur et surtout un véritable potentiel d'évolution ?
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier situé à Cailhau, au cOEur du Razès, dans un environnement paisible et authentique, tout en restant à proximité des commerces, services et principaux axes de communication.

La propriété se compose d'une maison de village rénovée de 80 m2 environ, avec cour, d'une maison mitoyenne à rénover d'environ 60 m² avec cour, d'une remise attenante d'environ 90 m² avec étage, en bon état, ainsi que d'un jardin non attenant.

L'ensemble offre ainsi une multitude de possibilités : résidence principale, résidence secondaire, projet familial, création d'un ou plusieurs logements indépendants ou investissement locatif.
Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent acquérir une propriété évolutive et laisser libre cours à leur imagination.

* La maison principale se découvre par une jolie entrée agrémentée d'un portail en fer qui vous invite après quelques marches, à pénétrer dans une agréable cour intime.
Un véritable petit coin de douceur où vous pourrez prendre votre café à l'ombre du figuier, déjeuner en extérieur ou simplement profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale d'environ 35 m².
La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace de vie, tandis qu'un cellier vient compléter ce niveau et apporte un rangement appréciable au quotidien.

Un escalier en bois vous conduit ensuite à l'étage, consacré à l'espace nuit.
Vous y découvrirez deux chambres d'environ 14 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau d'environ 9,5 m².

Mais l'atout majeur de cette propriété réside dans les espaces complémentaires qui l'accompagnent.

* Vous bénéficiez d'une maison mitoyenne à rénover d'environ 60 m².
Cette partie constitue une véritable opportunité pour créer un logement indépendant, aménager un espace pour recevoir famille et amis ou encore développer un projet locatif.

* À proximité immédiate se trouve également une remise attenante d'environ 90 m² avec étage, en bon état.
Ses volumes généreux offrent eux aussi de nombreuses possibilités d'utilisation, de stockage ou de transformation, selon la nature du projet envisagé.

La combinaison de ces différents espaces permet donc d'imaginer plusieurs logements ou différents espaces de vie au sein d'un même ensemble immobilier, offrant un potentiel de valorisation particulièrement intéressant.

* Un jardin non attenant de 182 m2 env complète la propriété.
Vous pourrez y créer votre propre espace de verdure : potager, jardin d'agrément ou coin détente

* Cailhau : le calme de la campagne à proximité des commodités.
Situé au cOEur du Razès, Cailhau séduit par son environnement rural, son authenticité et son calme.
Vous profitez d'un cadre de vie agréable à la campagne, tout en restant à distance raisonnable des principales villes de l'Aude.

Carcassonne se rejoint en moins de 30 minutes, Limoux en environ 15 minutes et Castelnaudary en environ 25 minutes.
L'autoroute A61, accessible par l'échangeur de Bram situé à une dizaine de kilomètres, permet également de rejoindre facilement Toulouse, Narbonne, la Méditerranée et les principaux pôles de la région.

Les premières commodités sont accessibles dans les communes voisines de Belvèze-du-Razès, Montréal et Bram.
Pour une offre plus complète en matière de commerces, services et infrastructures, Limoux, Carcassonne et Castelnaudary sont rapidement accessibles.

Vous l'aurez compris, cet ensemble immobilier ne se limite pas à une maison de village rénovée.
Il réunit le charme d'une habitation prête à vivre avec une agréable cour, une maison attenante à rénover, une vaste remise en bon état et un jardin, le tout avec un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Que vous soyez à la recherche d'une maison pour y vivre, d'une résidence secondaire ou d'un projet immobilier à développer, cet ensemble vous offre la possibilité de créer un projet véritablement personnalisé.

Maison rénovée:
- Taxe foncière: 600€
- Toit refait et isolé 10 ans.
- Double vitrage volets bois.
- Chauffage électrique.
- Cuisine aménagée non équipée.
- Cumulus 200L récent.
- Fibre.
- 1 Compteur linky pour l'ensemble.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont

disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Superficie terrain : 182
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non