Vente Maison 3 pièces 53 m² Miniac-morvan (35540)

iad France - Jeremy Martin vous propose: Jérémy MARTIN – iad France vous présente cette maison double mitoyenne à rénover entièrement, située en campagne de Miniac-Morvan, sur une parcelle d'environ 545 m².
Visite 3D disponible sur demande.
D'une surface habitable actuelle d'environ 53 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'une chambre.
À l'étage, un volume de plus de 50 m² au sol offre un véritable potentiel d'agrandissement. Le projet prévoit notamment la création d'un accès par escalier et la suppression du mur en terre, permettant ainsi de créer un beau plateau d'environ 50 m².
Une dépendance de plus de 40 m² au sol complète la propriété. Elle pourra être utilisée comme stockage, atelier ou faire l'objet d'un éventuel projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Travaux principaux à prévoir :
Rénovation complète de la maison
Remplacement intégral de la toiture en chaume
Contrôle de la charpente
Suppression du mur en terre à l'étage afin de créer un plateau d'environ 50 m²
Création de l'escalier d'accès à l'étage
Rénovation de la cuisine et de la salle d'eau
Électricité, plomberie et isolation à reprendre
À noter : les huisseries PVC double vitrage datent de 2018, et la maison dispose d'un poêle et d'un insert bois installés en 2014. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un artisan ou un passionné de rénovation à la recherche d'un projet permettant de créer un bien à son image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 890957780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53.82
- Superficie terrain : 545
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non