Vente Maison 280 m² Nozay (44170)

Idéalement située à 10 min de Nozay (DERVAL) et à proximité immédiate des commodités, cette propriété de caractère offre un ensemble immobilier rare ! Il se compose d'une longère d'environ 198 m², d'une seconde maison indépendante d'environ 82 m², d'une grange de 213 m² et de nombreuses dépendances, le tout au coeur d'un environnement chargé d'histoire. La maison principale de 198 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'un beau salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un bel hall d'entrée desservant un WC indépendant, une suite parentale et une buanderie. A l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant. Attenant à la longère principale, un bureau d'environ 23 m², équipé d'une climatisation réversible, offre un espace idéal pour une profession libérale ou le télétravail. Il abrite un ancien four à pain en pierre, apportant un véritable cachet à cet espace. Une autre pièce annexe attenante d'environ 36 m² complète l'ensemble, avec son grenier. La seconde maison d'environ 82 m² a été entièrement rénovée en 2018 et n'a aucun vis-à-vis avec la maison principale ! Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'une chambre. A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le tout sur un jardin clos avec terrasse, préau et abri. Le vrai plus de cette maison : des panneaux photovoltaïques générant entre 2 200 et 2 400 euros/an ! Vous trouverez également sur cette propriété une grange indépendante d'environ 213 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de réception, stockage, atelier ou projet événementiel... L'ensemble est implanté sur un parc boisé et en partie clos de plus de 7 400 m², comprenant plusieurs éléments anciens et authentiques tels que des rochers, des pressoirs à pommes, ainsi qu'un espace aménagé pour les enfants. Une grande cour gravillonnée se situe à l'avant de la maison, tandis que le jardin se développe entièrement à l'arrière, à l'abri de tout regard. Les prestations sont de qualité : toitures en ardoises naturelles en parfait état, raccordement au tout-à-l'égout, menuiseries mixtes en aluminium, bois et PVC. Le chauffage est assuré par un système de géothermie sur l'ensemble de la maison principale, complété par une aérothermie à l'étage permettant également l'usage de la climatisation en période estivale. Le charme, l'authenticité et l'histoire du lieu ont été soigneusement préservés. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement !

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 7466
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Geothermie
Fenêtre : Mixte Bois - Alu
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui

Précision localisation : 26 Rue de Nantes

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1674 euros