Description T6 à Bleneau
Grande maison familiale de 268 m² au cœur de Bléneau (89220)
Découvrez cette vaste maison familiale de 6 pièces, idéalement située au cœur de Bléneau, dans un environnement agréable et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Avec ses 268 m² habitables répartis sur deux niveaux, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie généreux et polyvalent, idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet de résidence principale et secondaire.
Les atouts:
268 m² habitables sur 2 niveaux, avec de beaux volumes.
Jardin arboré offrant un agréable espace extérieur.
Excellentes performances énergétiques : DPE C (137 kWh/m²/an) et GES C (14 kg CO?/m²/an).
Plusieurs modes de chauffage et de production d'énergie : pompe à chaleur, solaire, bois et gaz.
Raccordement à l'assainissement collectif.
Grand garage de 33 m².
Atelier de 16 m².
Nombreuses annexes extérieures.
Situation privilégiée, à quelques pas des commerces, écoles et services du centre-ville.
Une maison aux volumes généreux
Rez-de-chaussée:
une entrée.
deux cuisines de 28 et 16 m2.
deux espaces salon / salle à manger de 27 et 50 m2.
une buanderie / chaufferie.
un dressing.
une salle de billard de 18 m2.
une salle de douche.
un toilette.
un garage de 33 m².
À l'étage:
3 chambres,
une salle de bain.
une salle de douche.
2 toilettes.
un palier avec de nombreux rangements.
À l'extérieur, vous bénéficierez également de plusieurs annexes, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier oud'aménagement selon vos projets.
Bléneau : une vie pratique et agréable
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bléneau. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles maternelle et primaire, crèche, bureau de poste, France Services et banque.
Les loisirs ne sont pas en reste avec un parc, des équipements sportifs et une piscine d'été.
La propriété se trouve également au cœur de la Puisaye, une région appréciée pour son patrimoine, sa nature et son authenticité. À proximité, vous pourrez découvrir notamment le château de Saint-Fargeau et son célèbre spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissaint et son parc animalier, ainsi que le château médiéval de Guédelon.
Une situation idéale:
1 h 30 de Paris
45 min d'Auxerre
45 min de Montargis
25 min de Gien
20 min de Belleville-sur-Loire
Une propriété rare par ses volumes, ses équipements et son emplacement
Cette maison offre un cadre de vie familial, confortable et polyvalent, avec de nombreux espaces intérieurs et extérieurs. Son excellente performance énergétique, ses équipements variés et sa situation au cœur de Bléneau en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie en Puisaye. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel - Réf.968080
Nom du négociateur : VENANZI Laetitia
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Avec ses 268 m² habitables répartis sur deux niveaux, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie généreux et polyvalent, idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet de résidence principale et secondaire.
Les atouts:
268 m² habitables sur 2 niveaux, avec de beaux volumes.
Jardin arboré offrant un agréable espace extérieur.
Excellentes performances énergétiques : DPE C (137 kWh/m²/an) et GES C (14 kg CO?/m²/an).
Plusieurs modes de chauffage et de production d'énergie : pompe à chaleur, solaire, bois et gaz.
Raccordement à l'assainissement collectif.
Grand garage de 33 m².
Atelier de 16 m².
Nombreuses annexes extérieures.
Situation privilégiée, à quelques pas des commerces, écoles et services du centre-ville.
Une maison aux volumes généreux
Rez-de-chaussée:
une entrée.
deux cuisines de 28 et 16 m2.
deux espaces salon / salle à manger de 27 et 50 m2.
une buanderie / chaufferie.
un dressing.
une salle de billard de 18 m2.
une salle de douche.
un toilette.
un garage de 33 m².
À l'étage:
3 chambres,
une salle de bain.
une salle de douche.
2 toilettes.
un palier avec de nombreux rangements.
À l'extérieur, vous bénéficierez également de plusieurs annexes, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier oud'aménagement selon vos projets.
Bléneau : une vie pratique et agréable
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bléneau. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles maternelle et primaire, crèche, bureau de poste, France Services et banque.
Les loisirs ne sont pas en reste avec un parc, des équipements sportifs et une piscine d'été.
La propriété se trouve également au cœur de la Puisaye, une région appréciée pour son patrimoine, sa nature et son authenticité. À proximité, vous pourrez découvrir notamment le château de Saint-Fargeau et son célèbre spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissaint et son parc animalier, ainsi que le château médiéval de Guédelon.
Une situation idéale:
1 h 30 de Paris
45 min d'Auxerre
45 min de Montargis
25 min de Gien
20 min de Belleville-sur-Loire
Une propriété rare par ses volumes, ses équipements et son emplacement
Cette maison offre un cadre de vie familial, confortable et polyvalent, avec de nombreux espaces intérieurs et extérieurs. Son excellente performance énergétique, ses équipements variés et sa situation au cœur de Bléneau en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie en Puisaye. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel - Réf.968080
Nom du négociateur : VENANZI Laetitia
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 268m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1740 m2
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340939385631
- Mise à jour 03/09/2026 à 20:16
Montant moyen des dépenses énergétiques : 4 505 €
3 minQualité de connexion internet à Bleneau (Yonne 89)
40%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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