Vente Maison 3 pièces 45 m² Saint-gervais-les-bains (74170)

MAISON MITOYENNE 74170 SAINT GERVAIS LES BAINS

Nous vous proposons cette maison mitoyenne édifiée au XIX? siècle, offrant une surface habitable d'environ 45 m² et un beau potentiel de rénovation.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace d'entrée couvert donnant accès à l'habitation dans laquelle vous découvrirez un séjour / salle à manger avec balcon exposé sud ainsi qu'une cuisine indépendante, actuellement non équipée et non aménagée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres disposées en enfilade, chacune bénéficiant d'un accès à un second balcon.
A noter qu'un espace sous combles peut être exploiter pour optimiser la hauteur sous toiture.

Sur l'entièreté du rez-de-jardin de la maison, on trouve un grand garage de plus de 44 m² environ constituant un véritable atout.
Cette surface importante offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour développer la surface habitable, notamment par la réalisation éventuelle d'un décaissement, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Une parcelle annexe dédiée aux stationnements complète ce bien.

Mon avis: la maison est équipée d'un chauffage électrique et nécessite des travaux de rénovation.
Elle représente ainsi une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant rénover un bien ancien et le personnaliser entièrement selon ses envies.
Grâce à son caractère, ses deux balcons, son vaste garage et ses possibilités d'évolution, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.

N'hésitez pas à nous solliciter pour tout renseignements complémentaires

Prix : 195 000 €
Performance énergétique = E

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1414.00 € et 1914.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 791 698
- Annecy
TTC
Numéro de mandat : 1103

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON