Vente Maison 5 pièces 119 m² Saint-aubin-de-blaye (33820)

Entre pierre et vignes, une maison où l'on respire !

À seulement quelques minutes de Saint-Ciers-sur-Gironde, découvrez cette maison de plain-pied nichée dans un environnement paisible, entourée de vignes et de campagne.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 797 m² et piscinable, elle permet de profiter pleinement du calme tout en restant proche des commodités.
L'accès à l'A10, par l'échangeur de Montendre, se trouve à seulement 4 km, facilitant les déplacements vers Bordeaux ou Saintes.

Avec une surface de référence DPE de 118,80 m², la maison séduit également par sa partie en pierre, qui lui apporte charme et caractère.
À l'intérieur, place aux volumes avec un bel espace de vie ouvert d'environ 55 m², réunissant séjour et cuisine.
Lumineux et convivial, il laisse toute liberté pour imaginer et aménager la cuisine selon vos envies.
Dans son prolongement, une grande arrière-cuisine de 19 m² constitue un véritable atout au quotidien : rangements, électroménager, espace buanderie… Une pièce généreuse qui permet de préserver tout le confort et la convivialité de l'espace principal.
La partie nuit accueille trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en dressing ou rangement.
À l'extérieur, une terrasse couverte d'environ 26 m² offre un agréable espace pour installer salon de jardin et coin repas, et profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant.

Le jardin offre encore de belles possibilités d'aménagement et pourra notamment accueillir une piscine.
Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques, raccordement au tout-à-l'égout et espace de stationnement.

Une maison aux beaux volumes, à personnaliser selon vos envies, avec un extérieur agréable et surtout un environnement privilégié au milieu des vignes.

N'hésitez pas à contacter Aurélie Coudret au Opour avoir plus d'informations ou organiser une visite.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090
- Saintes
TTC
Numéro de mandat : 4294967295

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON