Vente Maison 5 pièces 108 m² Rives-de-l-yon (85310)

Saint Florent des bois (Rives de l'yon) Matthieu Girard Expertimo vous propose:
 
Située à Saint-Florent-des-Bois (85310), sur la commune de Rives de l'Yon, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement agréable, à proximité des commodités et à seulement 10 à 15 minutes de La Roche-sur-Yon, 20 minutes de Luçon, environ 35 minutes des plages vendéennes et 1 heure de Nantes.
Dès l'arrivée, cette maison attire le regard par son charme authentique et son caractère. Pierres, tomettes anciennes, portes d'époque, bel escalier en bois et éléments en fer forgé lui confèrent une atmosphère chaleureuse, tout en bénéficiant d'une rénovation importante réalisée en grande partie en 2017.
 Une maison familiale de 108 m2
L'entrée s'effectue par quelques marches et s'ouvre sur un hall accueillant, mettant en valeur le bel escalier ancien en bois et communiquant avec la cuisine aménagée. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un salon séparé d'environ 22 m2, agréable et chaleureux, notamment grâce à son poêle à bois.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant. Une climatisation apporte un confort supplémentaire à l'étage.
La maison bénéficie également d'une cave sous l'ensemble de l'habitation. Son plafond a été isolé afin d'améliorer le confort thermique des sols du rez-de-chaussée.
 Un extérieur plein de charme et sans vis-à-vis
Édifiée sur une parcelle d'environ 645 m2 entièrement close de murs, la propriété offre un environnement arboré et sans vis-à-vis.
À l'arrière de la maison, une terrasse surplombe agréablement le jardin. Les garde-corps en fer forgé, tout comme le beau portail de la propriété, participent pleinement au cachet de l'ensemble.
Le terrain accueille également un espace barbecue ainsi que deux dépendances offrant de nombreuses possibilités :
une première dépendance ouverte d'environ 28 m2, permettant notamment le stationnement de véhicules ;
une seconde dépendance d'environ 40 m2 sur deux niveaux (20 m2 au rez-de-chaussée et 20 m2 à l'étage), idéale pour du stockage, un atelier, une future cuisine d'été ou, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires, un projet de pièce supplémentaire ou de studio.
 Caractéristiques et travaux réalisés
La maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2017, avec notamment l'électricité refaite, la reprise de l'isolation des combles et des périphéries ainsi que l'isolation du plafond de la cave.
Elle dispose du double vitrage, de volets PVC, d'un chauffage central au gaz de ville, complété par un poêle à bois, ainsi que de la climatisation à l'étage. Les toitures sont en bon état et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Quelques finitions permettront simplement de personnaliser l'ensemble, notamment quelques peintures à terminer et la cuisine à finaliser.
Une maison atypique et pleine de charme, qui séduira les amateurs de biens anciens souhaitant retrouver le caractère de la pierre et des matériaux d'époque, sans renoncer au confort apporté par les rénovations déjà réalisées.
Un bien à découvrir pour son cachet, son jardin sans vis-à-vis et le potentiel offert par ses dépendances.
 
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.00 %
Prix net vendeur : 245000 euros

Nom du négociateur : Matthieu GIRARD