Vente Villa 4 pièces 92 m² Saint cyr en talmondais (85540)

PROCHE ANGLES, LA TRANCHE-SUR-MER ET DU LITTORAL VENDÉEN

288 900 € FAI

Suzana Aubret – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose de découvrir cette très agréable villa récente de plain-pied, construite en 2020, offrant environ 92,5 m² habitables, un spacieux garage indépendant de 31,50 m² et une parcelle entièrement close de 475 m².

Idéalement située au calme, à seulement 15 minutes des plages, cette maison séduit par son style actuel, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 40 m², baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à granulés, apportant confort et atmosphère chaleureuse.

La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée avec four, hotte, plaque à induction et lave-vaisselle.

Une buanderie de 4,75 m² complète parfaitement cet espace de vie.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE AVEC SUITE PARENTALE

Un dégagement de 4,50 m² dessert l'espace nuit composé de trois belles chambres d'environ 10 m², 10 m² et 13 m².

La chambre principale bénéficie de sa douche à l'italienne privative, créant un véritable espace parental.

Vous profiterez également d'une salle d'eau de 4,80 m² avec douche à l'italienne ainsi que de WC séparés.

DES EXTÉRIEURS PRATIQUES ET DE BELLES POSSIBILITÉS

Implantée sur une parcelle de 475 m² entièrement close avec double portail d'accès, la propriété permet notamment de stationner facilement camping-car, bateau, camion ou autres véhicules de grand gabarit.

Un véritable atout pour les amateurs de loisirs, les artisans ou simplement pour bénéficier d'un espace de stationnement supplémentaire.

La propriété dispose également d'un grand garage indépendant de 31,50 m², entièrement carrelé et équipé d'une porte motorisée.

LES ATOUTS

Villa récente – construction 2020

Plain-pied

Environ 92,5 m² habitables

3 chambres, dont espace parental avec douche privative

Belle pièce de vie traversante de 40 m²

Poêle à granulés

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Deux douches à l'italienne

Garage indépendant de 31,50 m² avec porte motorisée

Terrain de 475 m² entièrement clos

Double portail d'accès

Possibilité de stationner camping-car, bateau ou grands véhicules

Assainissement individuel aux normes

Environnement calme

À seulement 15 minutes des plages

Proche des commodités d'Angles et de Luçon

MON AVIS

UNE VILLA RÉCENTE, LUMINEUSE ET CONFORTABLE, IDÉALEMENT SITUÉE ENTRE CAMPAGNE ET LITTORAL VENDÉEN.

Son agencement de plain-pied, sa suite parentale, son grand garage et sa parcelle permettant le stationnement de véhicules volumineux constituent de véritables atouts.

Un bien particulièrement adapté pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre à proximité de la côte vendéenne.

PRIX : 288 900 € FAI

Pour découvrir cette propriété et organiser une visite :

Suzana Aubret

OPTIMHOME – LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 614106 )

Nom du négociateur : AUBRET Suzana

Prix net vendeur : 275000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant