Vente Maison 5 pièces 158 m² Albi (81000)

Nichée au fond d'une impasse particulièrement calme, dans un environnement résidentiel paisible à proximité immédiate du Stadium, cette maison des années 1970 bénéficie d'un emplacement privilégié pour ceux qui recherchent avant tout tranquillité et sérénité au quotidien, sans renoncer à la proximité des commodités.
Édifiée sur deux niveaux, elle développe une surface de référence chauffée d'environ 157 m2, pour une surface habitable de 98 m2. Sa configuration actuelle offre également un intéressant potentiel d'évolution puisqu'elle permet, sous réserve de quelques aménagements, la création d'un logement indépendant de type T2 d'environ 41 m2. Un espace idéal pour accueillir un proche, recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.
La partie principale s'articule autour d'un vaste séjour traversant de plus de 30 m2, particulièrement lumineux grâce à deux grandes baies vitrées disposées à chaque extrémité de la pièce. Une véranda prolonge agréablement cet espace de vie et permet de profiter pleinement de la vue et de l'ouverture sur le jardin.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont deux de plus de 14 m2, offrant de beaux volumes adaptés à une vie de famille.
Côté confort, la maison dispose d'une chaudière à condensation installée en 2016 ainsi que d'une cheminée. Son classement énergétique en D constitue un point appréciable pour une construction de cette époque. L'assainissement est raccordé au réseau collectif et conforme aux normes en vigueur.
À l'extérieur, le jardin offre un véritable espace de détente, à l'abri de l'agitation, où il est possible de profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère particulièrement paisible. Un garage vient compléter les prestations du bien.
Une maison lumineuse, saine et fonctionnelle, qui séduira avant tout par son environnement calme en fond d'impasse, tout en bénéficiant d'une situation pratique à proximité des commodités. Ses volumes et ses possibilités d'aménagement lui offrent par ailleurs un beau potentiel pour différents projets.
Cette annonce vous est proposée par LAUTREC Sabine - EI - NoRSAC: 894 626 431, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Sabine LAUTREC
Taxe foncière : 1727 euros