Vente Maison 398 m² Ardes (63420)

Ensemble immobilier de charme 448 m2
- 11 chambres, dépendances et parc de 7000 m2 à Ardes sur Couze
Au coeur du charmant village de Ardes, découvrez cet ensemble immobilier développant près de 450 m2 habitables au total.
Réunissant deux habitations mitoyennes mais indépendantes, cette propriété offre de multiples configurations selon vos projets : grande maison de famille, habitation principale avec gîte, résidence intergénérationnelle.
Cadre de vie pratique au quotidien
Située dans un bourg avec commerces et services, la maison bénéficie d'une situation idéale : école, cabinet médical, pharmacie, supérette, dépôt de pain, presse-tabac offrant une vraie vie de village.
Chaque corps de bâtiment dispose de son propre accès et de son grand garage individuel.
Au total l'ensemble propose un volume de 21 pièces, dont 11 chambres, deux salles d'eau, deux salles de bains et quatre wc.
Au rez-de-chaussée : D'un côté, une première habitation propose une cuisine avec accès au jardin et une salle à manger de taille classique.
De l'autre côté une seconde habitation avec une immense pièce de vie très lumineuse réunissant salon, salle à manger, et un espace billard avec accès sur le parc.
Aux étages vous découvrirez des couloirs de distributions aux nombreuses chambres, complétées par des salles d'eau, salles de bains et wc.
Extérieur modulable : un jardin paysagé attenant aux habitations, magnifiquement entretenu.
La prairie dans la continuité directe des habitations bénéficie d'une entrée indépendante : vaste espace naturel.
Idéal pour accueillir animaux, créer un verger ou envisager la revente d'une parcelle indépendante sans impacter la quiétude du domaine.
Contact : Laetitia Combret

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C.
envir., art.
R.
125-25, I).
CBF conseils 61 Bd Gustave Flaubert 63000 Clermont Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6300 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Combret, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFConseils, immatriculée au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 401 428 222 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence CBF Conseils .

Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 359 000 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laetitia COMBRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 401428222
TTC
Numéro de mandat : 1638

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 %
Bien En copropriété : NON