Vente Maison 300 m² Chateauneuf de galaure (26330)

Ancienne école entièrement réhabilitée en habitation, implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², offrant de beaux volumes, de nombreux espaces indépendants et un fort potentiel d'aménagement. Un bien atypique et chargé d'histoire, à découvrir pour les amateurs de caractère et de projets offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'arrivée, le charme de cette ancienne école opère avec son ancienne cour devenue jardin, située à l'avant de la maison et agrémentée d'un platane centenaire. À l'arrière, un second jardin offre un espace plus intime et directement accessible depuis la maison.

La propriété dispose également d'un grand garage avec mezzanine, ainsi que d'une cave en terre battue d'environ 20 m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

L'entrée s'effectue par un long couloir qui dessert les différents espaces de vie. Les anciennes salles de classe ont été transformées en pièces de caractère.

La cuisine, correspondant à l'une des anciennes salles de classe, bénéficie d'un accès direct au jardin arrière.

Le salon d'environ 50 m², avec sa cheminée et sa mezzanine, constitue une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse. Il dessert une annexe comprenant un ancien cellier, une salle de bains avec WC ainsi qu'une chambre à rénover entièrement.

Le salon donne également accès au couloir menant à la cuisine d'origine, elle aussi agrémentée d'une mezzanine et permettant l'accès à la cave en sous-sol.

Autre espace remarquable de la maison : le préau d'environ 70 m², véritable pièce à potentiel, qui dessert un studio actuellement utilisé en location courte durée. Le préau et le studio disposent chacun d'un accès indépendant depuis l'extérieur.

Cet ensemble peut facilement être repensé selon les besoins : second salon, espace professionnel, gîte, chambres supplémentaires, logement indépendant ou espace de réception.

L'accès à l'étage se fait par les escaliers d'époque, qui ont conservé tout le cachet et l'authenticité de l'ancienne école.

Ce niveau dessert quatre très grandes chambres, dont une équipée d'une douche.

Une salle de bains ainsi que deux WC indépendants complètent cet étage.

Deux des chambres bénéficient d'un accès à un long balcon d'environ 10 m².

Enfin, les combles sont aménageables, offrant encore de belles possibilités d'agrandissement et de création de surfaces supplémentaires.

Des travaux sont à prévoir.

Cette annonce référence 345248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON ROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 98273947600017.

Prix du bien : 330 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026

Score DPE : 267 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5939.00 € et 8090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MANON ROCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant