Vente Maison 7 pièces 163 m² Le mans (72100)

LE MANS
- CHASSE ROYALE | BELLE MANCELLE FAMILIALE DE 163 m² AVEC JARDIN

Dans le quartier recherché de Chasse Royale au Mans, je vous invite à découvrir cette jolie mancelle de caractère, qui offre 163 m², de beaux volumes, 5 chambres et un agréable jardin.


Au fil des années, cette maison a évolué pour s'adapter au confort de la vie actuelle, notamment avec une extension réalisée il y a une vingtaine d'années, tout en conservant l'esprit et le charme de la mancelle.
Dès les premières pièces, on retrouve cette atmosphère chaleureuse propre aux maisons anciennes, avec notamment des espaces qui invitent naturellement à la vie de famille.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée, agréable et fonctionnelle, ainsi qu'un vaste salon/séjour, véritable pièce de vie de la maison.
Une buanderie, des toilettes et un couloir complètent ce niveau.

Un véritable espace nuit familial offre cinq chambres, réparties sur les trois niveaux supérieurs, permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Le premier étage accueille deux grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC,
le deuxième étage poursuit l'espace nuit avec deux autre grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un palier.
Pour terminer, le dernier étage réserve une agréable surprise avec une grande chambre d'environ 30 m² au sol.
Un espace généreux et intimiste qui pourra parfaitement convenir à une chambre parentale, à un adolescent souhaitant son indépendance ou encore à une salle de jeux.

Cette organisation sur plusieurs niveaux permet à chacun de trouver son petit coin de tranquillité tout en conservant de belles pièces communes pour partager les moments en famille.

Le jardin clos et arboré offre un espace agréable pour profiter des beaux jours.
Une dépendance d'environ 7 m² vient compléter l'extérieur, idéale pour le rangement du matériel de jardinage ou comme petit atelier.

La maison est équipée d'un chauffage central par hydropoêle à granulés installer en 2022 qui dessert l'ensemble des radiateurs en fonte.
Le ballon d'eau chaude mixte fonctionne également avec ce système : en hiver, il est chauffé par l'hydropoêle et aux beaux jours lorsque celui-ci est éteint, son fonctionnement électrique prend le relais.
Ce système offre un véritable confort énergétique.


Plusieurs améliorations ont par ailleurs été réalisées, avec notamment un ravalement en 2022, l'isolation intérieure de deux chambres ainsi que l'isolation du plancher des combles.


La maison dispose également d'une cave, toujours très appréciable pour le rangement et le stockage.

On aime particulièrement

* Les 163 m² habitables et les 5 chambres
* La belle chambre de 30 m² au sol au dernier étage
* Le charme de la mancelle
* Le système de chauffage par hydropoêle

À proximité des commerces, écoles, lycée, bus et tramway, cette maison réunit de nombreux ingrédients pour une vie de famille agréable, dans un quartier recherché du Mans.

Une maison pleine de charme, chaleureuse et familiale à découvrir au plus vite.

Honoraires de 4.75 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (295 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Emmanuelle CARLIER inscrite au RSAC de LE MANS n° 809 615 339
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225678EC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 14000 %
Bien En copropriété : NON