Vente Maison 2 pièces 46 m² Gien (45500)

Idéalement située, cette belle maison de ville rénovée avec soin vous séduira par sa tranquillité, son absence totale de vis-à-vis et ses prestations récentes. Aucun travail à prévoir, vous n'avez plus qu'à vous installer !

Entrée accueillante, Séjour lumineux et agréable, Chambre au calme, Salle d'eau fonctionnelle, WC séparés

Extérieurs :

Petit jardin intime et arboré

Terrasse idéale pour vos repas en extérieur

Abri de jardin pratique pour le rangement

Travaux récents pour un confort optimal et des économies d'énergie :

Menuiseries extérieures changées

Volets récents

Électricité entièrement remise aux normes

Radiateurs neufs

Ballon d'eau chaude thermodynamique

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement.

Cette annonce référence 346376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Score DPE : 213 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALIX BAUDRY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant