Vente Maison 6 pièces 140 m² Ledignan (30350)

MAISON À VENDRE LÉDIGNAN - 5 CHAMBRES - PISCINE - STUDIO INDÉPENDANT - TERRAIN 5 434 M2 - VUE DÉGAGÉE

À Lédignan, entre Anduze, Alès et Nîmes, cette maison familiale construite en 2003 développe 140,34 m2 habitables sur un terrain de 5 434 m2. Elle propose cinq chambres, une piscine, un studio indépendant aménagé, une terrasse, un balcon et plusieurs possibilités de stationnement, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne gardoise.

DESCRIPTION DU BIEN

Dès l'arrivée, la maison affiche une architecture méridionale avec ses façades claires, ses volets traditionnels et ses espaces extérieurs largement ouverts sur la nature. Le terrain de 5 434 m2 apporte une vraie sensation d'espace et permet de profiter d'un cadre verdoyant tout en restant à proximité du village de Lédignan et de ses services.

En entrant, vous accédez à une pièce de vie lumineuse. Le salon, agrémenté de pierre apparente, offre une ambiance chaleureuse et communique directement avec les extérieurs. Les ouvertures donnent accès à la terrasse et à la piscine, ce qui permet de prolonger naturellement la vie intérieure vers le jardin aux beaux jours.

La salle à manger dispose de l'espace nécessaire pour réunir famille et amis. Elle communique avec une cuisine ouverte organisée autour d'un îlot central. Ses rangements et son accès vers l'extérieur facilitent le quotidien et les repas sur la terrasse pendant la saison estivale.

La maison compte cinq chambres, une configuration particulièrement adaptée à une famille. Ces pièces peuvent également répondre à différents besoins : chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau pour le télétravail ou espace réservé aux loisirs. Plusieurs chambres profitent d'une vue ouverte sur la nature environnante. Les poutres apparentes présentes dans certaines pièces renforcent le caractère de l'ensemble.

Deux salles de bain complètent la maison, dont une équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une fenêtre.

STUDIO INDÉPENDANT

L'ancien garage a été aménagé en studio indépendant comprenant un coin cuisine, un espace nuit et une salle d'eau.

Cet espace supplémentaire permet d'accueillir de la famille ou des amis tout en préservant l'intimité de chacun. Il peut aussi convenir à un adolescent recherchant davantage d'autonomie ou être envisagé pour un projet locatif saisonnier, sous réserve des règles et autorisations applicables.

Cette indépendance constitue un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant une maison principale capable d'évoluer avec leurs besoins.

EXTÉRIEURS, PISCINE ET TERRAIN

À l'extérieur, les 5 434 m2 de terrain offrent différentes possibilités d'aménagement et d'utilisation. Vous pouvez y organiser des espaces de détente, un jardin, un potager ou une zone de jeux tout en conservant de belles surfaces ouvertes.

La piscine et sa plage en bois occupent une place centrale dans les extérieurs. La terrasse permet d'installer un espace repas ou détente face à la campagne. La vue dégagée et l'absence d'environnement urbain dense participent directement au cadre de vie recherché dans ce secteur du Gard.

Plusieurs véhicules peuvent stationner au sein de la propriété.

LES PLUS DU BIEN

- Maison familiale de 140,34 m2 habitables
- Terrain de 5 434 m2
- Construction de 2003
- 5 chambres
- 2 salles de bain
- Piscine avec plage en bois
- Studio indépendant aménagé
- Cuisine ouverte avec îlot central
- Terrasse et balcon
- Vue dégagée sur la campagne
- Plusieurs stationnements
- Environnement calme

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Lédignan bénéficie d'une situation intéressante entre Anduze, Alès et Nîmes. La commune permet de vivre dans un environnement de village tout en conservant un accès aux principaux pôles économiques, commerciaux et administratifs du Gard.

Anduze et les Cévennes sont rapidement accessibles pour les activités de plein air, les promenades et les loisirs. Alès offre un large choix de commerces, services, établissements de santé et équipements, tandis que Nîmes permet de rejoindre une offre plus importante en matière de transports, commerces, culture et emploi.

La commune et les environs disposent également d'établissements scolaires et de solutions de transport adaptées aux familles.

Pour le train, la halte TER de Nozières-Brignon permet notamment de rejoindre Alès et Nîmes par le réseau régional. Le secteur est également desservi par les transports en commun permettant de rejoindre les communes voisines.

À titre indicatif, selon l'itinéraire et les conditions de circulation, comptez environ 15 minutes pour rejoindre Anduze, 25 minutes pour Alès et 40 minutes pour Nîmes.

Les aéroports de Nîmes Grande Provence et Montpellier Méditerranée complètent les possibilités de déplacement pour

les destinations nationales et internationales.

Cette maison à vendre à Lédignan répond ainsi à une recherche de résidence principale familiale avec cinq chambres et de grands extérieurs, mais peut également convenir à un projet de résidence secondaire à proximité des Cévennes.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES

DPE : B
Consommation énergétique : 85 kWh/m2/an
GES : A
Émissions de CO2 : 3 kg CO2/m2/an
Prix : 449 000 € FAI charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison familiale avec piscine et studio indépendant à Lédignan.

CONTACT
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
-Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Dossier no GVMA1440010308 Mandat no 8111

Chers confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence afin de faciliter la réalisation des projets de nos clients acquéreurs et vendeurs.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nb de salle d'eau : 2
Piscine : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1926 euros