Vente Maison 5 pièces 135 m² CÉrilly (03350)

Située dans un environnement paisible à seulement 2 km de Cérilly, cette belle maison indépendante d'environ 135 m² est implantée sur un terrain d'environ 1,5 hectare, idéal pour les chevaux ou pour profiter pleinement de la campagne.



Elle bénéficie d'une vue dégagée sur les bois et comprend un abri pour chevaux avec eau et électricité, un garage, un sauna avec vestiaire ainsi qu'une terrasse avec jacuzzi.

L'intérieur offre une grande cuisine avec poêle à bois, un salon lumineux avec un second poêle, trois chambres, deux salles d'eau, une mezzanine, le double vitrage et un système d'assainissement Aqua Iris.



Cérilly dispose des commerces, écoles et services essentiels, tandis que la célèbre forêt de Tronçais se trouve à quelques minutes seulement.

À seulement 2 km du charmant village de Cérilly, cette belle propriété de campagne d'environ 135 m² habitables bénéficie d'un environnement exceptionnel, calme et préservé, avec de magnifiques vues sur la campagne et les forêts environnantes.

Édifiée sur un terrain d'environ 1,5 hectare, elle conviendra parfaitement aux amateurs de chevaux grâce à ses installations dédiées comprenant un abri avec eau et électricité, des pâtures ainsi qu'un accès direct aux chemins de campagne et aux nombreux itinéraires équestres de la forêt de Tronçais.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste cuisine de 40,5 m² au charme authentique avec tomettes, poêle à bois et cuisinière à gaz, véritable pièce de vie conviviale.

Le salon lumineux de 28,6 m² bénéficie de grandes ouvertures sur l'extérieur, d'un second poêle à bois et d'une belle luminosité naturelle.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied si souhaité.

Depuis le salon, un escalier mène à une agréable mezzanine pouvant servir de bureau, bibliothèque ou chambre d'appoint.

Un second escalier, depuis la cuisine, dessert un palier distribuant deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Les dépendances et équipements extérieurs comprennent :

Un abri pour chevaux d'environ 16 m² avec eau et électricité, complété par un auvent d'environ 22 m².
Un garage d'environ 18 m² avec électricité et un appentis attenant d'environ 10 m².
Un sauna d'environ 10 m² avec vestiaire d'environ 4,5 m² et toiture végétalisée.
Une agréable terrasse avec jacuzzi profitant d'une magnifique vue sur la campagne.

La maison bénéficie du double vitrage, d'un système d'assainissement Aqua Iris et d'un classement énergétique D, offrant un excellent compromis entre confort moderne et charme de l'ancien.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent un cadre de vie paisible où il fait bon se détendre, que ce soit dans le jacuzzi, le sauna ou simplement en profitant du calme absolu de la campagne bourbonnaise.

Cérilly dispose de tous les commerces et services du quotidien : boulangerie, supérette, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire.

La célèbre forêt de Tronçais, considérée comme l'une des plus belles chênaies d'Europe, se situe à quelques minutes seulement et offre de superbes possibilités de randonnée, de vélo et d'équitation.

Néris-les-Bains est accessible en environ 30 minutes, Montluçon en 35 minutes, Moulins en environ une heure et l'aéroport de Clermont-Ferrand en moins de deux heures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr