Vente maison de prestige 5 pièces 197 m² Entre vignes (34400)

Villa T5 de 200 m2 à Entre-Vignes (34400) proche Sommières et Lunel. 4 chambres + mezzanine. Terrain de 2 700 m2 sans vis-à-vis au calme, piscine, poolhouse et garage. DPE C.
Une maison au calme pour faire respirer et grandir votre famille ? Juste ici.
À égale distance des plages, de Montpellier et de Nîmes, la propriété s'installe directement en lisière de terres agricoles. Le vrai luxe : l'intimité absolue.
Chaleureuse et bien entretenue: vous posez vos valises dès le premier jour, puis vous prenez le temps de vous l'approprier, à votre rythme.
Le cadre est posé. On commence la visite ?

L'ESPACE DE VIE : 80 M2
Entrez. Le choc des volumes est immédiat : une grande pièce de vie de 80 m2 s'élance sous un plafond cathédrale. La lumière naturelle inonde l'espace. L'hiver, un poêle à granulés automatisé chauffe ce grand volume sans effort.
Derrière les baies vitrées : rien pour arrêter le regard. Juste votre pelouse, les arbres et la campagne qui s'étend à perte de vue. La frontière entre dedans et dehors disparaît. Le calme est absolu. Vous êtes chez vous.
La cuisine ouverte, elle, s'intègre en toute discrétion sur le séjour. Aménagée, équipée et épurée, elle se connecte directement à la terrasse pour des dîners en plein air, en toute simplicité.
Et là-haut, comme suspendue : la mezzanine de 30 m2. Un espace idéal pour le télétravail ou un repaire pour les enfants. À vous de décider.

UN AGENCEMENT INTELLIGENT & FONCTIONNEL
Le plan ? Pensé pour la vraie vie. Ici, on équilibre les moments partagés et l'indépendance de chacun.
- Au rez-de-chaussée :
Une première chambre de 10 m2, au calme. Ouvrez les doubles portes vitrées : vous êtes directement sur la terrasse. Idéal pour recevoir, installer un bureau ou savourer le confort d'une vie de plain-pied. Adjacente, une salle d'eau dédiée. Une buanderie pratique, des rangements discrets et un WC indépendant complètent ce niveau. Tout est sous la main.
À l'étage :
3 chambres lumineuses se partagent une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Ah oui, j'ai envie de la rappeler... la mezzanine de 30 m2 !

L'EXTÉRIEUR
Sortez. Devant vous 300 m2 de terrasse, faits pour recevoir. Sous la grande pergola, les déjeuners et les soirées s'éternisent. Un extérieur pensé pour vivre dehors, presque toute l'année.
Passez la barrière de sécurité : aaah, l'espace baignade ! Une grande piscine de 6x12 m bordée de palmiers. Bien entendu, vous y trouvez aussi un poolhouse et sa cuisine d'été fonctionnelle.
Retenez attentivement ceci : l'atmosphère de cette parcelle est profondément intime. Le terrain de 2 700 m2 ceinture la villa. La zone de détente reste naturellement préservée, tandis que votre prairie s'étire au loin. Aucun vis-à-vis. Jamais.
Et la logistique dans tout cela ? Passez le portail, une allée enrobée longe la maison et mène à une aire de stationnement permettant d'accueillir au moins 4 véhicules. Bien entendu, présence d'un garage de 26 m2 avec accès direct à la maison. Evidemment.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Zoom arrière. C'est ici que l'art de vivre prend tout son sens. À Entre-Vignes (34400), vous profitez d'une déconnexion totale dans la campagne, avec l'accès immédiat à tous vos besoins :
- Accès : L'autoroute A9 (échangeur de Lunel) est à 5 minutes. Résultat : vous rejoignez Montpellier en 20 minutes et Nîmes en 25 minutes.
- La mer : Les plages de sable de La Grande-Motte et les paysages sauvages protégés de la Petite Camargue sont à 25 minutes de route.
- Transports : L'aéroport de Montpellier-Méditerranée et les gares TGV sont accessibles en 25 minutes, permettant de rejoindre Paris en moins de 3 heures.
- Écoles : Idéal pour les expatriés. La célèbre école internationale EPBI de Baillargues est à 15 minutes de route, complétée par un excellent réseau d'écoles locales bilingues et alternatives.
- La vie de village : Oubliez la voiture. Les commerces, l'école et les services médicaux sont à moins de 5 minutes de marche. Et pour flâner le week-end, la ville historique de Sommières et son célèbre marché sont à 5 minutes de route.

LES DONNÉES CLÉS À RETENIR
- Prix : 727 000 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
- Type de bien : Villa individuelle en R+1
- Surface habitable : Environ 200 m2
- Agencement : 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 pièce de vie, 1 cuisine ouverte, 1 mezzanine (30 m2)
- Extérieurs : Terrain de 2 700 m2, piscine 6x12 m, pool house, 300 m2 de terrasse
- Stationnement : Garage attenant de 26 m2 + parking pour 4+ véhicules (ok campingcar ou caravane)
- Performances énergétiques : DPE : Classe C / GES : Classe A
- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 796 € / an
- Risques environnementaux : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alors, on visite ?

CONTACT DIRECT 7j/7
Maximilia Lynch (FR / EN

/ ES) +33 (O)| RSAC 999 469 935 (EI)
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER
Téléphone agence : +33 (O)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : LYNCH Maximilia
Taxe foncière : 1796 euros