Vente Maison 8 pièces 360 m² Capestang (34310)

Ce immobilier de prestige est destinée aux véritables connaisseurs d'art qui souhaitent habiter une exquise résidence. Sa valeur vient de la qualité des matériaux, de son intérieur rempli d'objets anciens savamment intégrés et aux réalisations uniques de l'Atelier Philippe Allemand, dont le haut niveau et le savoir-faire ont été reconnus et récompensés par un Label « Entreprise du Patrimoine Vivant » décerné par le Ministère de l'Economie en septembre 2015.

Ce bijou à la touche de luxe d'environ 360 m² de superficie prend place au centre de Capestang, à 5 minutes à pied du Canal du Midi, préservé du tumulte touristique. Cette maison historique en pierre magnifiquement remaniée, s'étend sur 3 niveaux et bénéficie d'une hauteur sous plafond moyenne de 3,6 mètres, ainsi que de deux portes sur rue. Elle offre un cadre de vie confortable et moderne. De nombreux vitraux ornent les pièces, conférant à l'intérieur une atmosphère particulière, lumineuse et chaleureuse.

Ce bien immobilier comprend 8 pièces, 3 chambres, 1 SdB, 3 SdE, 6 WC, une fontaine, 2 terrasses, une cour clôturée avec son puits privé, un garage et en plus un terrain agricole de 1600 m².

Au rez-de-chaussée carrelé, on trouve un vaste hall d'entrée principal avec une grande salle d'eau à deux vasques et deux toilettes séparées. De magnifiques portes battantes en bois et en verre dépoli s'ouvrent sur le séjour spacieux à l'aménagement intérieur prestigieux en bois précieux importé d'Angleterre, agrémenté de marqueterie créée par L'Atelier Philippe Allemand. Cette magnifique pièce, réalisée en bois précieux et en pierre, est éclairée par une porte panoramique vitrée à encadrement en bois qui dessert une petite cour intérieure arborée avec une fontaine.

À droite, on trouve un débarras, le 1er grand escalier en bois menant à l'étage et un espace de rangement sous l'escalier. Les radiateurs en fonte ornés de bas-reliefs au style so British méritent une attention particulière.

À gauche, entre la séjour et la salle à manger, toute aussi spacieuse, se trouve une grande cheminée décorative en marbre, ouverte des deux côtés. Cette pièce est également bien éclairée par une porte battante décorée de vitraux donnant sur une autre partie de la cour également arborée, où se trouvent deux terrasses privatives en hauteur, sous lesquelles se trouvent une salle de douche, des toilettes séparées et un local technique.

Le côté gauche de ce salon est orné d'une imposante cheminée ancienne. Au fond de ce salon se trouvent deux portes massives en bois, soulignant le volume impressionnant et la hauteur solennelle des espaces de vie du RDC, dont l'une mène, par un petit couloir, à une cuisine spacieuse et professionnellement équipée, et l'autre à la buanderie avec accès au garage, qui s'ouvre également sur la cuisine ornée d'une cheminée en granit. Depuis la cuisine, on peut sortir ou monter par un 2ème petit escalier en pierre pour accéder aux 2 étages supérieurs.

Au 1er étage, avec un beau parquet au sol, on trouve une grand salle de jeux avec plafond cathédrale et une salle de cinéma avec mezzanine très lumineuse grâce à de nombreux Velux et une 1ère suite avec son dressing, salle d'eau et son WC séparé avec lavabo.

Au demi-étage intérieur, 2ème suite plus grande avec cheminée et son salle d'eau et WC avec lavabo intégré.

Et au 2ème étage, également avec parquet, la 3ème suite très spacieuse avec Velux et 4 fenêtres donnant sur la rue et sur la salle de jeux, avec une jolie cheminée décorative et sa salle d'eau et WC avec lavabo intégré.

Comme évoqué plus haut, cette propriété est vendue avec un terrain agricole non attenant de 1600 m² situé à quelques minutes au sud-ouest de la ville de Capestang.

Ce magnifique ensemble était à l'origine un boutique-hôtel recevant des personnalités issues du monde des affaires international. Mais il est idéal pour un projet d'achat de résidence secondaire partagée ou de résidence principale avec/ou pour une activité commerciale (chambres d'hôtes avec restauration, Bed and Breakfast, centre de conferences…).

Ce bien immobilier est plein d'atouts pour bien rentabiliser votre investissement !

Contactez-moi pour une visite privée.

Cette annonce référence 344969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019.

Prix du bien : 599 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023

Score DPE : 78 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2255.00 € et 3051.00 € par an. Prix moyens des énergies

indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GELLA DYBMAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant