Vente Maison 7 pièces 143 m² Coutras (33230)

Venez découvrir cette propriété impeccable, alliant confort moderne et grands espaces, idéale pour une vie tranquille. Avec une belle luminosité, un poêle à bois pour l'hiver et une climatisation pour l'été, elle saura vous séduire.

Et si votre nouvelle vie commençait ici ?

À seulement 10 minutes de Coutras, découvrez cette magnifique propriété où confort moderne, grands espaces et sérénité se rencontrent. Une maison impeccable, lumineuse et économique, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Vous serez séduit par son superbe salon-séjour traversant, baigné de lumière et ouvert sur la nature, idéal pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis. Côté confort, le poêle à bois apporte chaleur et convivialité en hiver, tandis que la climatisation réversible assure une température agréable en été.

La maison bénéficie d'un excellent DPE classé C, avec des diagnostics sans anomalie et une isolation performante permettant de maîtriser les dépenses énergétiques. Elle offre une vie de plain-pied ou presque avec 4 belles chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.

L'entrée avec placard mène vers un espace de vie chaleureux, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une arrière-cuisine/cellier particulièrement pratique au quotidien.

Côté dépendances, les possibilités sont nombreuses avec un double garage attenant, carrelé, motorisé et équipé d'une mezzanine, un second grand garage indépendant et un carport. Et pour les amateurs de bons crus, une véritable cave climatisée vient compléter cet ensemble.

Une maison complète et parfaitement entretenue, qui saura séduire ceux qui recherchent à la fois confort, espace, fonctionnalité et tranquillité.

Sécurité & Intimité : Terrain entièrement clôturé, accès par portail électrique et cour en enrobé (propreté garantie toute l'année).

Vie dehors : Immense terrasse pour vos barbecues d'été, jardin entretenu, idéal pour une piscine, un potager ou des jeux d'enfants.

Saint-Christophe-de-Double (33230) avec son école, arrêt de bus, épicerie, restaurant, étang, bois et forêt...

Proximité : 10 minutes de Coutras (Gare TER/TGV, commerces, écoles, accès A89).

Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite.

Inter-cabinet : Chers confrères, je suis ouverte au partage d'affaires, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs qualifiés.

Cette annonce référence 346240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036.

Prix du bien : 259 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024

Score DPE : 97 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELODIE ROCHEFORT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant