Vente Maison 5 pièces 153 m² Ales (30100)

Esther Flament conseiller immobilier sur Anduze et alentours vous présente dans le secteur recherché de l'Ermitage à Alès, cette maison bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable, en zone verte, avec une vue dominante et imprenable sur la ville d'Alès.

Implantée sur un vaste terrain d'environ 3 800 m², elle offre une surface utile d'environ 153 m², ainsi qu'un potentiel d'agrandissement déjà autorisé. d'environ 26 m2 supplémentaires

La maison propose une organisation familiale et fonctionnelle avec quatre chambres dont une suite parentale avec placards et salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche, une salle d'eau pour les autres chambres.

Elle dispose également d'un salon ouvert sur une très belle terrasse avec vue, d'une cuisine équipée et dinatoire, ainsi que d'un espace détente pouvant également faire office de bureau.

Des équipements appréciables

La maison est équipée d'une chaudière électrique avec circulation d'eau radiateur , ainsi que de volets en aluminium.

A l'extérieur, le terrain de près de 3 800 m² offre de nombreuses possibilités et bénéficie notamment d'un puits.

L'assainissement individuel est assuré par une station d'épuration conforme au SPANC.

Un potentiel d'évolution déjà encadré

Autre atout majeur de cette propriété : un permis de construire a été obtenu pour une éventuelle surélévation d'environ 26 m² supplémentaires. Les études de sol ont également été réalisées.

Un projet de piscine a parailleurs obtenu l'accord nécessaire, permettant d'envisager à terme la création d'un véritable espace extérieur de détente.

Avec son terrain généreux, sa vue panoramique sur Alès, son environnement préservé et ses possibilités d'agrandissement et d'aménagement déjà autorisées, cette propriété offre un cadre de vie rare à proximité immédiate de la ville.

Surface utile : environ 153 m²

Terrain : environ 3 800 m² avec PUITS

Taxe foncière : 1 296 euros

PRIX :400 000 euros HAI charge vendeur

Une propriété qui séduira les amateurs de vue, de nature et d'espace tout en étant proches des commodités, et à la recherche d'un bien offrant également un véritable potentiel de personnalisation.

DPE B 96 kWh/m2 par an

GES B 3 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 euros et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLAMENT Esther, conseiller immobilier sur ANDUZE , Cévennes et Alentours ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLAMENT Esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463 241 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FLAMENT Esther

Honoraires à la charge du Vendeur