Vente Maison 8 pièces 243 m² TrÉjouls (82110)

Charmante ferme en pierre blanche du XIXe siècle, nichée au c?ur du Quercy Blanc, à mi-chemin entre Lauzerte, Montcuq et Castelnau-Montratier.

Offrant une vue panoramique sur les collines et les vallées environnantes, cette propriété rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Façonnée avec soin par les cinq générations qui s'y sont succédé, elle comprend aujourd'hui une spacieuse maison principale de quatre chambres, d'élégants espaces de vie et des terrasses, tout en vous laissant une grande liberté pour y apporter votre touche personnelle.

La piscine, le vaste jardin, les dépendances polyvalentes et un terrain de 7 255 m² partiellement constructible font de cette propriété un lieu idéal pour des gîtes, une maison d'hôtes ou un petit projet agricole.

Vous apprécierez l'intimité, la luminosité et la tranquillité de la campagne, tout en restant proche des commodités et des attractions touristiques de la région.

Parfait pour une famille ou comme résidence secondaire.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée (7,3 m²)
Pièce de vie (49,20 m²) comprenant cuisine équipée, salle à manger et salon avec cheminée et insert bois
Salle de sport (33 m²)
Buanderie (26 m²) avec porte extérieure
Depuis le hall d'entrée : accès à un bureau (34,7 m²) avec de nombreux rangements et WC (1,7 m²)
PREMIER ÉTAGE :
Palier (23,5 m²)
Pièce traversante (6 m²) donnant sur la terrasse surélevée avec vue imprenable, exposition sud, sans vis-à-vis
Chambre 1 (22,5 m²)
Chambre 2 (20,5 m²) avec lavabo
Salle d?eau (8 m²) avec double vasque, douche et rangements

Chambre 3 (18,5 m²)
Rangement/dressing (2,4 m²)
Chambre 4 (20 m²) avec rangements intégrés
WC (1,5 m²) avec lavabo
Pièce (12 m²) avec accès au grenier (entièrement isolés)

EXTRA :
Ce bien bénéficie de tout le confort moderne : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation, panneaux solaires, stores électriques et fosse septique conforme aux normes en vigueur.
Piscine hors-sol/semi-enterrée au chlore, 7 m x 3,5 m
Puits et accès à une source d'eau agricole (eau à bas prix pour le jardin !)
Plusieurs dépendances, dont : abri voiture ouvert (115 m²), grange sur deux niveaux (250 m²), garage (90 m²), garage-atelier (98 m²)
Vue imprenable sur la campagne environnante (exposition sud)
1.2 ha de terrain entourant directement la propriété, avec des jardins paysagers, un petit verger, des prairies et environ 7200 m2 de terrain constructible (avec la possibilité de construire 1 ou 2 maisons supplémentaires)
Joliment située dans le Quercy Blanc, à la limite des départements du Tarn-et-Garonne et du Lot

Lauzerte : 10 km
Castelnau Montratier : 11 km
Montcuq : 13 km
Cahors : 30 km
Montauban : 37 km
Aéroport de Toulouse : 90 km
Aéroport de Bergerac : 100 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr