Vente Maison 8 pièces 273 m² Gièvres (41130)

iad France - Patricia Legland vous propose: EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ SOLOGNOTE – LONGÈRE 273 M² - 5 chambres - 2 salles de bain + MAISON INDÉPENDANTE 50 M² - 2 chambres - 1 salle d'eau – 3,89 HA – PLAN D'EAU – 4 garages - DÉPENDANCES

Secteur Pruniers-en-Sologne / Romorantin-Lanthenay – Commune de Gièvres

Ici, dès le portail franchi, on imagine une autre façon de vivre : de l'espace, du caractère, de la nature, une maison pour recevoir, des espaces pour travailler ou créer, des dépendances pour les passions… et surtout un lieu capable de s'adapter à différents projets de vie.

Située sur la commune de Gièvres, côté Pruniers-en-Sologne et à proximité du bassin de Romorantin-Lanthenay, cette propriété Solognote réunit une longère de caractère de 273 m², une maison indépendante d'environ 50 m², près de 3,89 hectares de terrain, un plan d'eau d'environ 2 000 m², un bureau indépendant, plusieurs garages, un atelier et différentes dépendances.

UNE LONGÈRE DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Tuiles plates, briques, colombages, poutres apparentes, terres cuites, cheminées… l'identité Solognote est immédiatement présente.

Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une généreuse cuisine dinatoire moderne aménagée et équipée de 38,80 m² avec un poêle à bois et four et son salon-salle à manger de 56,10 m² avec cheminée ouverte.

La cuisine comme la salle à manger donnent directement accès à une terrasse couverte de 79 m².

Le rez-de-chaussée comprend également un espace bureau de 7,41 m², une chambre de 14,50 m², une généreuse salle de bains de 15,12 m² avec baignoire, douche italienne et w-c, une buanderie de 9,62 m², des WC indépendants ainsi qu'une véranda chauffée de 13,21 m² accessible par le salon.

La présence d'une chambre et d'une salle de bains à ce niveau permet également d'envisager une vie partielle de plain-pied.

À l'étage, les volumes se poursuivent avec une vaste mezzanine d'environ 40 m² au sol.
Salon détente, bibliothèque, salle de jeux, espace cinéma, coin lecture ou bureau : sa superficie permet d'imaginer de nombreux usages.
Elle dessert quatre chambres d'environ 16,80 m², 11 m², 9,18 m² et 15,31 m² au sol, une seconde salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Un espace supplémentaire d'environ 13 m² attenant à l'une des chambres, actuellement non chauffé, pourra notamment devenir un dressing ou offrir une belle capacité de rangement.

La longère propose ainsi cinq chambres au total, dont une au rez-de-chaussée.

Charpente en bon état.
Couverture côté Sud en bon état, Couverture côté Nord refaite.
Menuiseries bois double vitrage.
Fibre installée.

UN BUREAU INDÉPENDANT 35 m² : TRAVAILLER CHEZ SOI SANS TRAVAILLER DANS SA MAISON

Autre véritable atout de la propriété : la longère intègre un bureau indépendant et chauffé.
Peut être utiliser comme bureau, atelier créatif, espace artistique, salle de loisirs...chacun pourra donner sa propre fonction.
Il fait partie intégrante du bâtiment mais ne communique pas avec les pièces de l'habitation et dispose exclusivement d'un accès depuis l'extérieur.
Une configuration particulièrement intéressante pour le télétravail ou une activité professionnelle, tout en maintenant une vraie séparation entre vie privée et professionnelle.

Un autre espace indépendant de 13,24 m², chauffé et disposant de l'eau et de l'électricité, actuellement aménagé dans un esprit bar / espace convivial, complète encore les possibilités.

UNE MAISON INDÉPENDANTE D'ENVIRON 50 M²

À quelques pas de la longère se trouve une seconde maison indépendante d'environ 50 m², de plain-pied.
Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.

Cette seconde habitation est un véritable atout pour aider chacun à imaginer son projet.
Elle peut devenir une maison d'amis, permettant de recevoir famille et proches tout en préservant l'intimité de chacun.
Elle peut répondre à un projet intergénérationnel, accueillir un parent à proximité ou offrir son indépendance à un enfant devenu adulte.
Un éventuel projet locatif pourra également être étudié, sous réserve des travaux et conditions réglementaires nécessaires à cet usage.

PRÈS DE 3,89 HECTARES ET PLUSIEURS AMBIANCES

La propriété s'étend sur 38 864 m², soit près de 3,89 hectares, offrant différents espaces et différentes ambiances.

Autour des habitations, on découvre tout d'abord un parc entretenu et arboré, où une végétation mature participe pleinement au charme des lieux : chênes, charmes, bouleaux, peupliers, pins, pins parasols, cyprès et bambous structurent les extérieurs.

Les amateurs de verger apprécieront également les différents fruitiers présents : pommiers, abricotier, poirier, pêcher, néflier, cognassier, châtaignier, figuier et vigne.
Un puits équipé d'une pompe...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non