Vente Maison 5 pièces 104 m² Chasne sur illet (35250)

Venez découvrir cette maison familiale de 4 chambres, idéale pour une vie de plain-pied. Avec un bureau, une salle de jeux, et une terrasse plein sud, elle offre un confort et un cadre agréable pour toute la famille.

À seulement 5 minutes de Liffré et de l'A84 et quelques minutes à pied des commodités du bourg, venez découvrir cette agréable maison familiale construite en 2007, située au calme dans un lotissement en impasse.

Avec 104 m² habitables et 131 m² au sol, cette maison offre une organisation particulièrement fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de 4 chambres et d'une véritable vie de plain-pied, agrémentée d'un bureau au rez-de-chaussée et d'une salle de jeu pouvant faire office d'un dressing à l'étage.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée (7,7 m²) ouverte sur le salon-séjour (35 m²), bénéficiant d'une belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse.

Le rez-de-chaussée propose également 2 chambres et un bureau, une salle d'eau et des WC indépendants, ainsi qu'un garage attenant.

À l'étage, une lumineuse mezzanine de 8 m² utiles vous accueille. Un espace nuit complète l'étage avec 2 chambres, dont l'une bénéficie de son propre espace douche et vasque, ainsi qu'un espace jeux et des WC indépendants. Ces 2 chambres sont équipées de rangement sous les parties mansardées.

Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours

La maison bénéficie d'un véritable atout avec sa grande terrasse de 39 m² exposée plein sud, dont une partie de 21 m²couverte.

Le terrain de 516 m², agréable, dégagé et fermé par haies d'arbustes, permet de profiter pleinement des extérieurs sans vis-à-vis.

Un environnement particulièrement appréciable pour les repas en famille, les moments de détente ou simplement profiter du jardin en toute tranquillité.

Confort et maîtrise des dépenses énergétiques

La maison bénéficie d'un DPE classé C et dispose notamment :

•de panneaux photovoltaïques générant environ 1 400 € par an ;

•d'une pompe à chaleur réversible ;

•D'un garage attenant.

•D'une VMC simple flux neuve

Un emplacement pratique au quotidien

La maison est située à proximité des principaux services du village : école, boulangerie, supérette, bibliothèque et commerces de proximité. De plus, les grandes surfaces et autres commerces si situent à 5 minutes en rejoignant Liffré ou à 15 minutes pour l'entrée de Rennes.

Les + que vous allez apprécier

4 chambres + bureau + salle de jeux/dressing

Vie de plain-pied

104,81 m² habitables / 131 m² au sol

Terrain de 516 m²

Terrasse de 39 m² plein sud

Sans vis-à-vis

Lotissement calme et en impasse

DPE C

Pompe à chaleur réversible

Panneaux photovoltaïques : environ 1 400 €/an

Garage attenant

Maison construite en 2007

Cette annonce référence 346864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-BAPTISTE COGNET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10573470100011.

Prix du bien : 274 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026

Score DPE : 121 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEAN-BAPTISTE COGNET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant