Vente Maison 4 pièces 400 m² Villefranche de lauragais (31290)

*** Nestenn a le plaisir de vous présenter cette authentique ferme lauragaise à rénover, offrant plus de 400 m² au sol, de nombreuses dépendances et une vue sur le Lauragais, sur un terrain d'environ 9 000 m², sur la commune de Gardouch. *** Nichée dans un environnement privilégié, cette ferme de caractère vous séduit par son authenticité et son potentiel remarquable. La partie habitable comprend une cuisine, un salon, deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Autour de cet espace de vie s'articulent de vastes dépendances, hangars attenants et espaces couverts représentant au total plus de 400 m² au sol. Ils offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets : habitation familiale, activité professionnelle, gîtes ou chambres d'hôtes. La bâtisse nécessite une rénovation complète (chauffage, menuiseries, isolation, électricité, plomberie, assainissement, etc...), mais elle conserve tous les éléments qui font le charme des fermes lauragaises : murs en pierre et briques, volumes généreux, poutres apparentes et caractère authentique. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire d'environ 400 m² permettant de créer de vastes espaces de vie avec de belles hauteurs sous plafond. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 9 000 m² bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne lauragaise, les Pyrénées et le village de Gardouch. Un cadre rare, idéal pour les amoureux de la nature, du patrimoine et des projets de rénovation d'exception. La commune de Gardouch propose une école maternelle et primaire, des maisons d'assistantes maternelles, une bibliothèque, des commerces, restaurants et un grand centre médical. Elle est animée par de nombreuses activités culturelles et sportives et se trouve à proximité de toutes les commodités, à seulement 4 minutes de l'accès à l'autoroute. Suivez nous sur Facebook : https://www.facebook.com/Nestenn-Villefranche-de-Lauragais-2125681947744448// Et sur Instagram : https://instagram.com/nestenn.villefranche?utm_medium=copy_link (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie COLRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - TOULOUSE.

Etat général : Travaux à prévoir
Surface séjour : 29.8
Surface terrain : 9000
Année de construction : 1700
Chauffage : Sans
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : Indépendante meublée
Numéro de mandat : 853

Précision localisation : Lauragais

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.6 %
Prix net vendeur : 250000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1200 euros