Vente maison de prestige 7 pièces 167 m² Vannes (56000)

iad France - Marion Brunas vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ, À VANNES - À VISITER SANS TARDER, BELLE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AUX FINITIONS SOIGNÉES. Emplacement CALME ET RÉSIDENTIEL. ***

VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette belle maison CONTEMPORAINE, ABSENCE DE NUISANCE SONORE, emplacement PROCHE de LA GARE, du CENTRE VILLE et du PORT, à 5 minutes en vélo des commerces, des écoles, collèges, lycées et des lignes de bus.

Cette BELLE MAISON construite en 2012 (normes RT 2012), en limite de propriété des deux côtés, mesure 168 m2 environ auxquels s'ajoute 18 m2 de garage est implantée sur un terrain PLEIN SUD d'environ 410 m2.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse ENTRÉE aménagée de PLACARDS, qui s'ouvre sur une SUPERBE PIÈCE DE VIE de plus de 58 m2 !
PARFAITEMENT EXPOSÉE SUD/ SUD-EST/ SUD-OUEST, la PIÈCE DE VIE bénéficie de nombreuses ouvertures qui prolongent naturellement les volumes vers l'extérieur. Vous profiterez d'accès directs à la terrasse et au jardin !
Salon, salle à manger et cuisine dînatoire aux proportions particulièrement confortables s'articulent harmonieusement. Le salon est pré-équipé pour l'installation d'un home-cinéma 5.1. La salle à manger permet d'accueillir du mobilier de grandes dimensions, tandis que la cuisine offre un véritable espace convivial pour les déjeuners en famille.
Les grandes baies coulissantes et la porte à galandage de la cuisine, toutes en Alu double vitrage, ainsi que les volets roulants électriques avec fermeture centralisée, participent au confort quotidien.
Bien pensée, la maison pourra également être équipée d'un POËLE ou d'une CHEMINÉE afin de réchauffer l'atmosphère. Un conduis et un extracteur poujoulat sont en attente.

La CUISINE DINATOIRE de QUALITÉ, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d'un PLAN DE TRAVAIL et d'un ILÔT EN PIERRE ainsi que de nombreux rangements.
Deux fenêtres et une porte fenêtre à galandage lui apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse.
Attenant à la cuisine, un GRAND CELLIER faisant office d'arrière-cuisine offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

En synthèse, vous serez séduis par cette SUPERBE PIÈCE DE VIE, aux volumes peu communs, propice aux moments de convivialité et de détente en famille !

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de près de 13 m2 dispose de sa salle d'eau attenante avec douche, vasque sur meuble, sèche-serviettes et rangements. Elle bénéficie également d'une fenêtre en Alu double vitrage oscillo-battante et d'une VMC. Des toilettes indépendants avec lave-mains, fenêtre et VMC complètent ce niveau.

Un bel escalier en bois d'Hévéa, AMÉNAGÉ DE PLACARDS SUR-MESURE, réalisés par ARCHEA (facture 4600 €), permet d'accéder à l'étage. Baignée de lumière grâce à ses ouvertures, la CAGE D'ESCALIER apporte une TOUCHE RÉSOLUMENT CONTEMPORAINE à l'ensemble.
Vous découvrirez la spacieuse MEZZANINE de plus de 18 m2, pouvant accueillir un BUREAU, une salle de jeu ou encore un espace familial de détente. Les peintures de la cage d'escalier et de la mezzanine viennent d'être réalisées (facture 4100 €).

L'étage dessert TROIS CHAMBRES (15 m2, 12 m2 et 12 m2) toutes lumineuses grâce à leurs ouvertures, principalement orientées au SUD avec une vue sur le jardin. L'une des chambres bénéficie d'un DRESSING SUR-MESURE réalisé par ARCHEA (facture 4500 €).
Une spacieuse SALLE DE BAIN avec fenêtre, propose une BAIGNOIRE ainsi qu'une DOUCHE avec hublot ouvrant, deux vasques sur meubles et sèche-serviettes. Sa finition esprit marin est sublimée par un parquet en teck massif.
Une LINGERIE offre un rangement pratique pour votre linge de maison et le repassage. Des TOILETTES INDÉPENDANTS avec fenêtre Alu double vitrage oscillo-battante, VMC et radiateur complètent l'étage.

La maison dispose d'un garage de 18 m2 environ, équipé d'une porte manuelle pouvant être électrifiée, ainsi que d'un point d'eau.
Devant la maison une belle surface en enrobée vous permet de stationner facilement deux véhicules supplémentaires. Un muret surplombé d'un massif végétalisé apporte une touche chaleureuse et soignée dès l'entrée de la maison.
Conçu par un paysagiste, le jardin est joliment végétalisé de massifs et de nombreuses essences. Il est entièrement clos sur quatre côtés par des murs et un grillage rigide, offrant ainsi intimité et tranquillité. Vous profiterez également d'une grande terrasse bois de 40 m2 environ, posée sur dalle béton et vous vous prélasserez dans votre salon de jardin à l'ombre du store-ban électrique.
Un cabanon de jardin posé sur dalle béton offre du stockage supplémentaire. Eau et électricité en extérieur.

Environnement CALME et RÉSIDENTIEL à Vannes où il fait bon vivre !!

- À pied de la gare, des commerces , boulangerie, tabac-presse, épicerie et des Lignes de BUS,
- Tout autres COMMERCES,...



Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros