Vente Maison 6 pièces 161 m² Vissec (30770)

VISSEC – UNE MAISON-REFUGE AU CŒUR DES CAUSSES, À 1H15 DE MONTPELLIER

Dans la vallée sèche de la Vis, dominée par les causses du Larzac, de Blandas et de Campestre, cette bâtisse du XVIIIe siècle offre une expérience rare : vivre au cœur d'un paysage préservé, entre pierre, reliefs et nature, dans un calme absolu.

Vissec appartient au Grand Site de France du Cirque de Navacelles et au territoire des Causses et Cévennes, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Depuis le village, une randonnée rejoint les Moulins de la Foux, où la Vis ressurgit après un parcours souterrain de près de 15 km.

À environ 1h15 de Montpellier par l'A750 et l'A75, la propriété permet de passer rapidement de la ville à un environnement radicalement différent. La gare TGV, l'aéroport et la Méditerranée restent accessibles.

Vissec bénéficie de températures généralement inférieures à celles de la plaine héraultaise, d'une hygrométrie plus faible et de nuits estivales particulièrement fraîches. Les murs en pierre d'environ 70 cm, la forte inertie thermique et les combles isolés par 30 cm de ouate de cellulose assurent un confort naturel remarquable. Même lors des périodes les plus chaudes, la température intérieure ne dépasse pas 25 °C.

La maison développe environ 160 m² habitables selon une configuration originale en double rez-de-chaussée. Réinterprétée par l'architecte Odette Gal-Baumgartner, elle forme un ensemble cohérent dans lequel architecture, mobilier et paysage se répondent.Table de repas, bibliothèques, étagères, bureau, banquettes, rangements, volets intérieurs et éléments en bois ont été conçus pour les lieux. Les ouvertures cadrent le paysage et prolongent la relation entre la maison et la nature. L'habitation est ainsi déjà largement aménagée par son architecture.

Son confort toutes saisons est complété par une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, un poêle de masse scandinave, une cheminée ouverte monumentale, un insert dans la cuisine, un poêle à bois double combustion dans le bureau, le double vitrage et la fibre optique.

De grandes terrasses en pierre permettent de profiter du soleil ou de l'ombre selon les saisons et les moments de la journée.

La propriété comprend également 6 878 m² de garrigue naturelle, dont une parcelle non attenante d'environ 3 000 m² située de l'autre côté de la route. Les extérieurs associés à la maison sont principalement constitués de terrasses en pierre. Cette configuration permet de vivre en pleine nature sans les contraintes d'entretien d'un vaste parc paysager. La taxe foncière particulièrement basse limite également le coût annuel de détention.

UNE DÉPENDANCE DÉDIÉE AUX VOITURES DE COLLECTION

Une construction indépendante de 55 m², complétée par 25 m² en sous-sol pour le rangement et le stockage, a été spécialement conçue pour accueillir et entretenir des véhicules de collection.

Elle dispose d'une fosse mécanique, de l'eau, de l'électricité, du tout-à-l'égout, d'un chauffage par panneaux radiants et de deux réseaux fixes en cuivre pour l'air comprimé sec et huilé. Il s'agit d'un véritable espace automobile dédié, indépendant des espaces de vie.

Deux autres abris en pierre, dont une remise fermée, complètent l'ensemble.

LES POINTS ESSENTIELS

• maison du XVIIIe siècle d'environ 160 m² ;

• confort thermique été comme hiver ;

• architecture et mobilier intégrés ;

• terrasses et extérieurs faciles à entretenir ;

• espace automobile de 55 m² avec sous-sol de 25 m² ;

• 6 878 m² de garrigue naturelle ;

• taxe foncière particulièrement basse.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel - Réf.949939

Nom du négociateur : BOISSELET Gilles

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant