Vente Maison 3 pièces 103 m² Gouffern en auge (61310)

Une maison de caractère aux portes du Haras du PinIl y a des maisons qui racontent une histoire avant même qu'on en franchisse le seuil. Celle-ci en fait partie.Nichée au cœur d'Exmes, l'un de ces villages typiques et préservés qui font le charme des hauteurs du secteur du Haras du Pin, cette demeure du XVIIIe siècle en pierre et colombage a traversé les siècles sans jamais perdre son âme. Face à l'église et à son portail roman, elle se distingue par son pignon en pierre à fenêtre en saillie et sa façade à pans de bois, une véritable carte postale normande.Passé la petite porte du jardin clos et arboré, on découvre un intérieur chaleureux où la pierre et le bois dialoguent : une entrée-bibliothèque sous plafond cathédrale, un séjour où crépite une cheminée ouverte, une salle à manger aux tomettes anciennes, une cuisine indépendante bien aménagée, et deux chambres et un bureau nichées sous les combles.Le jardin, généreux et arboré, cache une autre surprise : une dépendance en brique et colombage, coiffée de tuiles plates, entièrement convertie en maison d'hôtes avec ses deux chambres et sa salle d'eau. De quoi accueillir famille, amis, ou envisager une activité de location saisonnière.À seulement 4 km du Haras du Pin, à 20 minutes de la gare d'Argentan et sa liaison directe vers Paris, et à 11 minutes de Gacé et ses commerces, cette maison réunit tout ce qu'on cherche pour une résidence secondaire normande réussie : authenticité, calme et art de vivre.Un coup de cœur assuré pour les amoureux du patrimoine normand. Idéal résidence secondaire ou gîte.Prix : 194 000 € **Honoraires à la charge du vendeur- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3370 € et 4590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)