Vente Maison 5 pièces 140 m² St laurent de la cabre... (11220)

Gala  Immobilier vous présente OLIVIA, une authentique maison en pierre de 140 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 270 m2, située à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse.
Cette charmante maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et ses prestations modernes. Elle offre un cadre de vie chaleureux et agréable, complété par un jardin soigneusement aménagé et agrémenté de plantes typiques de notre région, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Un garage spacieux de 30 m2 vient compléter les prestations de cette propriété, offrant un véritable confort au quotidien ainsi qu'un espace appréciable pour le stationnement et le rangement.
La maison se compose : Un rez-de-chaussée fonctionnel et ouvert sur l'extérieur
Dès votre arrivée, une entrée de 2 m2 dessert les différents espaces du rez-de-chaussée.
Vous découvrirez une cuisine semi-ouverte de 12 m2, fonctionnelle et conviviale, qui se prolonge par une salle à manger de 18 m2.
Cette pièce bénéficie d'un insert, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et profiter de moments cocooning durant les journées d'hiver.
La salle à manger dispose également d'un accès direct au jardin, permettant de prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et de profiter pleinement des repas en famille 
Un couloir dessert ensuite une buanderie de 8 m2, offrant un espace pratique supplémentaire pour l'organisation du quotidien, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une vasque.
À l'étage : l'espace nuit et une magnifique pièce de vie
À l'étage, un palier de 9 m2 dessert les différentes pièces.
Un superbe salon de 45 m2, véritable pièce maîtresse de la maison
Ses volumes généreux permettent d'imaginer plusieurs ambiances : espace salon, coin détente, coin lecture ou encore espace convivial pour recevoir famille et amis.
La pièce bénéficie également d'un coin bar avec point d'eau, apportant une touche conviviale supplémentaire, ainsi que d'une mezzanine de 6 m2, offrant un espace complémentaire à aménager selon vos envies.
Un espace nuit composé de trois chambres 10- 11 9,50m2 une troisième chambre de 9,50 m2.
Une salle d'eau de 3 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1,27 m2 complètent cet étage.
Un garage de 30m2 avec Mezzanine de 8m2
L'extérieur : Agrémentée d'un joli jardin aménagé, véritable espace de détente où profiter pleinement des beaux jours.
La pergola prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de convivialité et les soirées en famille ou entre amis.
La propriété dispose également d'un portail électrique a l'entrée , apportant confort et praticité au quotidien.
 
Les atouts: OLIVIA allie le charme de la pierre au confort moderne : toiture refaite en 2015, climatisation réversible, poêle à granulés, insert, double vitrage PVC et fibre optique.
Ses plus : 140 m2 habitables, un salon de 45 m2, 3 chambres, un garage de 30 m2, un jardin aménagé avec pergola et un portail électrique.
Taxe foncière : 1 138 €
Informations complémentaires :  Toutes les commodités à proximité: Ecole primaire, médecin , restaurant, Commerce , pharmacie. 
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Le village ,située entre terre et mer  Sur la commune de l'Aude au coeur des corbières offrant tranquillité et proximité à un grand potentiel  touristique avec une nature de qualité
A 25 Minutes de Narbonne, 30 minutes de L'Aéroport  de Carcassonne, à 1h de l'Espagne.
 
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller et négociateur immobilier, Bastien Fabre, chargé du démarchage immobilier pour le compte de la société GALA Immobilier.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : FABRE Bastien