Vente Maison 5 pièces 231 m² Mareuil-sur-cher (41110)

Cette belle maison de caractère rénovée de 3 chambres bénéficie d?un environnement calme et préservé, à proximité de Mareuil-sur-Cher, entre Saint-Aignan-sur-Cher et Montrichard, au c?ur du Val de Loire.

Elle offre de belles vues dégagées sur la campagne, une grande terrasse, un jardin, du terrain et plusieurs dépendances, ainsi qu?un intéressant potentiel d?aménagement.

Le village de Mareuil-sur-Cher, à seulement quelques kilomètres, dispose d?une boulangerie, d?une poste, d?un restaurant/auberge et d?un coiffeur.

À environ 8 km, Saint-Aignan-sur-Cher propose commerces, restaurants, bars et services médicaux.

Montrichard, à environ 13 km, offre également de nombreux commerces et services, ainsi qu?un cadre agréable au bord du Cher.

Les deux villes disposent d?une gare SNCF.

Tours et son aéroport ainsi que le TGV sont accessibles à environ 55 km.

Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre paisible à proximité des commerces, des service

La maison

Cette belle maison de caractère entièrement rénovée, située dans un environnement calme entre Saint-Aignan-sur-Cher et Montrichard, au c?ur du Loir-et-Cher (41), offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Elle bénéficie d?une vue dégagée sur la campagne, d?une grande terrasse, d?un jardin clos, de terrain supplémentaire et de belles dépendances.

Avec ses volumes modulables, son espace actuellement aménagé en salle de jeux/musique/cinéma, son grenier isolé et aménageable ainsi que ses nombreux espaces extérieurs, la propriété offre également un beau potentiel d?évolution.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d?une pièce de vie élégante et lumineuse, largement ouverte sur la campagne, avec une grande terrasse offrant une vue panoramique.

Une cuisine ouverte et spacieuse ainsi qu?une chambre avec sa salle d?eau privative complètent ce niveau.

À l?étage se trouvent deux belles chambres, une salle de bains familiale ainsi qu?une grande pièce actuellement utilisée comme salle de jeux, musique et cinéma.

Cette pièce pourrait facilement être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires.

Un escalier mène au grenier déjà isolé et entièrement planché, offrant un espace de stockage important ou la possibilité de créer des pièces supplémentaires, sous réserve des autorisations d?urbanisme nécessaires.

Extérieurs et dépendances

Le terrain entoure la maison et le jardin est entièrement clos.

Une partie du terrain située au-delà de la clôture offre un espace naturel préservé, apprécié par une grande variété d?animaux et d?oiseaux.

Un puits est également présent sur la propriété et pourrait être remis en service avec l?installation d?une pompe.

Sous la terrasse se trouvent un terrain de pétanque ainsi qu?une grande cuisine d?été, pour laquelle les arrivées et évacuations d?eau ont été prévues dans l?éventualité d?un aménagement ultérieur.

À l?avant de la maison, une cour gravillonnée permet de stationner plusieurs véhicules.

Les grandes dépendances offrent de nombreuses possibilités : atelier, garage, stockage, espace pour véhicules ou projets personnels.

Elles pourraient également convenir à une activité professionnelle ou indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une maison pleine de potentiel

Rénovée et décorée avec soin, cette maison de caractère avec dépendances et terrain offre un cadre de vie confortable dans un environnement paisible, tout en restant proche des commerces, services et nombreux attraits touristiques de la région.

Sa situation entre Saint-Aignan-sur-Cher, Montrichard et le ZooParc de Beauval, ses vues sur la campagne, ses espaces extérieurs et ses possibilités d?aménagement en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une résidence principale à la campagne, une maison de famille ou une résidence secondaire dans le secteur du Val de Loire.

A noter :

Fosse toutes eaux ? conforme
Ravalement de toute la propriété terminée en 2025
Toit d?hangar 2024
Fenêtres en alu argon ? dans le salon/salle à manger portes fenêtres galandage 2020
Volets électrique centralisés
Chauffage au sol électrique RDC et radiateurs à l?étage 2020/2021
Système de récupération de chaleur de l?insert distribué à l?étage 2022
Plomberie et électricité 2020/2021

Rez-de-chaussée :

Entrée 15m2
Cuisine4x5.5 ? 25.4m2
Arrière cuisine/buanderie 5.8x3.2 ? 19m2
Salle à manger 4.6x3.8 ? 17.8m2
Séjour avec cheminée insert 4.6x12.2 ? 35.5m2 (pièce totale 56.3m2)
Chambre 3.5x4.3 ? 15.4m2 avec salle d?eau privée
W.C.
Chaufferie

Premier étage :

Palier 6.5m2
Chambre avec dressing 3.4x5.7 ? 22m2
/>Chambre avec penderie 3.8x4.8 ? 19m2
W.C.
Salle de bains 11m2
Salle de jeux (à 1m80) 30m2 (au sol) 3.8x12 ? 46m2 (deux chambres prévue de cette pièce

Grenier (isolé) avec accès du palier par escalier (à 1m80) 3.4x12.6 ? 44m2 (au sol) 5x12.6 ? 63m2

A l?extérieur :

Terrain, avec partie jardin entièrement clôturé
Hangar avec partie plancher 8x8 ? 64m2
Grange avec :
Ecurie 5.1x3.2 ? 16.8m2
Atelier 5.1x3.3 ? 17m2
Garage 7.4x7.7 ? 57m2
Grenier

Terrain de pétanque
Cuisine d?été (dessous terrasse) 13.2x3.4 ? 45m2
Un puits
Cave voutée avec « source » d?eau
- du puits ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr

Lieu : Loir-et-Cher (41)