Vente Maison 3 pièces 44 m² Talmont-saint-hilaire (85440)

iad France - Cyril Henry vous propose: RARE ! Maison de vacances 3 pièces de 44 m² et sa terrasse de 10m² du Domaine du Moulin, au cOEur de 'Bourgenay Le Village' labellisée 'meublé de tourisme' 3 étoiles !

Idéale comme maison de vacances ou comme investissement grâce à sa capacité de 6 couchages confortables et entièrement meublée offrant de nombreux espaces de rangements.

Il est important de préciser que ce bien n'est pas sous contrat de gestion lors de la vente.

Ce bien vous propose :

Au RDC : Une entrée, un w-c, une cuisine entièrement équipée/aménagée ouverte sur le salon, qui donne accès à la terrasse orientée nord-est et offre un cadre idéal pour vos soirées détentes ou vos petits déjeuner au lever du soleil.

À l'étage : Deux chambres avec vue sur le parc, une salle de bain aménagée/équipée avec wc, une grande armoire sur le palier.

Très bien entretenue et très bien équipée, elle saura vous séduire par ses prestations.

La petite forêt de chênes rouges, côté sud, apporte une fraîcheur appréciée et protège la maison des hautes températures. En cette année de canicules, le retour très positif des voyageurs sur ce point n'est pas à négliger.

Vous aurez accès à toutes les activités proposées par le village (piscine à 200 m, animations proposées par L'ASL à 400m, tennis, golf miniature et bien d'autres).

Vous accéderez directement aux allées piétonnes et pistes cyclables pour vos destinations favorites :

La Plage du Veillon, le port de plaisance de Port Bourgenay ses restaurants et ses activités nautiques, l'aquarium de Vendée, le château médiéval de Talmont, le Bourgenay Golf Club, les grandes balades dans la zone naturelle du Payré et du port ostréicole de La Guittière.

Proche des commerces de proximité : à 200m, boulanger-pâtissier, boucher, poissonnier, caviste, primeur, fromager, et les restaurants etc. …

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !

Cyril HENRY

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235.92€ par mois (soit 2831 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 897788709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2831 euros