Vente maison de prestige 5 pièces 110 m² Lège-cap-ferret (33950)

iad France - Virginie Bertrand vous propose: LÈGE-CAP-FERRET - MAISON - T5 110M² - GARAGE - PARKING

Maison de Prestige | 110 m² + mezzanine | Parcelle 859 m²
Nichée dans le quartier confidentiel des Vallons du Ferret au Canon, cette maison est implantée sur un terrain arboré de 859 m². Sa surface habitable de 110 m², complétée par une mezzanine lumineuse, offre un cadre de vie généreux et modulable.
À l'étage, les pièces à vivre s'articulent autour d'une cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'un insert qui habille le séjour. La mezzanine surplombe l'ensemble avec élégance, offrant un espace à part entière que chacun s'approprie à sa façon.
Deux terrasses prolongent l'espace de vie vers le jardin :
Une terrasse couverte de 35 m², exposée Ouest et Sud, idéale pour profiter des longues journées ensoleillées
Une terrasse exposée Est, parfaite pour les petits-déjeuners en plein air
L'espace nuit regroupe 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les menuiseries, remplacées en 2019, garantissent confort et performance thermique.
En rez-de-jardin, 108 m² aux multiples vocations - garage, atelier, cave à vins, salle de sport ou espace créatif - offrent une liberté d'usage rare.
À deux pas des commerces, des cabanes ostréicoles du Canon et des restaurants les pieds dans l'eau.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484793435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 859
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non