Vente Maison 3 pièces 81 m² Saint-amand-montrond (18200)

Cette maison de ville typique allie charme et potentiel, avec un vaste espace extérieur à découvrir : une véranda, une terrasse en travertin et un jardin clos de 450 m² pour profiter des beaux jours.

À quelques pas des commerces et à proximité du centre de Saint-Amand-Montrond, cette maison de ville mitoyenne d'environ 80 m² habitables dévoile derrière sa façade un intérieur chaleureux, où les matériaux ont été choisis pour préserver tout le caractère des lieux.

Au rez-de-chaussée, le séjour et sa cuisine ouverte forment un espace de vie chaleureux, où le travertin au sol et la pierre présente dans la cuisine créent une belle continuité.

Une chambre communique directement avec la salle d'eau, également accessible depuis la pièce de vie.
La verrière, le travertin et les touches de bois prolongent ici encore l'identité de la maison.

Mais c'est en poursuivant vers l'extérieur que le lieu révèle une autre facette de son charme.
Depuis le séjour, une véranda s'ouvre sur une vaste terrasse en travertin d'environ 55 m².
Les murs en pierre, le puits et la végétation créent une atmosphère intimiste assez inattendue pour une maison de ville.

Le jardin, entièrement clos et arboré, prolonge cet espace sur une parcelle d'environ 450 m².
Une seconde terrasse en bois prend place sous une structure végétalisée.
Un extérieur préservé qui devient, aux beaux jours, une véritable pièce de vie supplémentaire.

À l'étage, poutres apparentes, plancher bois et esprit verrière prolongent le caractère des lieux.
Sa configuration actuelle est atypique et mérite d'être précisée : ce niveau est aujourd'hui accessible depuis le séjour par un escalier escamotable, sans escalier fixe.

On y découvre un espace de vie avec sa propre cuisine ainsi qu'un espace nuit accompagné d'une salle d'eau avec toilettes.
Cette organisation offre plusieurs possibilités d'évolution.
La création d'un accès permanent permettrait de réunir pleinement les deux niveaux et de repenser facilement l'étage, notamment en transformant l'actuelle pièce de vie en chambre supplémentaire portant ainsi le nombre de chambres à trois.
Il serait également possible d'étudier la création d'un accès indépendant afin de conserver deux espaces de vie autonomes.

La maison réserve encore des surfaces appréciables au-delà de ses quelque 80 m² habitables : la véranda et un cellier d'environ 15 m², tous deux actuellement non chauffés, viennent compléter les volumes existants, auxquels s'ajoutent les parties mansardées de l'étage.

Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville complété par un poêle à granulés, du double vitrage avec volets roulants électriques solaires au rez-de-chaussée et manuels à l'étage, et affiche un DPE C, véritable atout pour une maison de cette nature.
Raccordée au tout-à-l'égout, elle dispose également de la fibre optique.

Une maison de ville qui ne se résume pas à sa surface : ici, ce sont l'atmosphère, le jardin et les différentes possibilités offertes par les lieux qui font toute la différence.

Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges n° 895 406 064, se tient à votre disposition pour tout renseignement et vous faire découvrir tout le potentiel de cette charmante maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 259

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.99 %
Bien En copropriété : NON