Vente Maison 4 pièces 200 m² St mamet (31110)

« 200m² À REINVENTER »

À Saint-Mamet, bienvenue dans cette maison à rénover entièrement, sur deux niveaux qui offre un véritable potentiel.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Véritable page blanche, un projet sur mesure,
- Idéalement situé dans un secteur prisé,
- Un cadre de vie agréable avec vue sur les montagnes.

Avis aux amateurs de rénovation et aux porteurs de projets, cette bâtisse offre une opportunité rare de créer un lieu entièrement sur mesure, dans un environnement privilégié.
D'une surface totale d'environ 200 m² répartis sur deux niveaux, la maison est aujourd'hui entièrement à rénover. L'intérieur, volontairement débarrassé de ses anciennes configurations, devient une véritable page blanche permettant d'imaginer librement les volumes, les circulations et les espaces de vie selon vos envies et vos besoins.
Un escalier central relie les deux plateaux et constitue un véritable élément architectural permettant d'assurer la liaison entre les deux niveaux.

À l'étage, un balcon prolonge naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur, avec un escalier permettant un accès direct au jardin.

La propriété bénéficie également d'un terrain d'environ 900 m², remarquablement exposé tout au long de la journée. Un espace extérieur généreux qui laisse, lui aussi, place à de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce que vous remarquerez immédiatement, c'est la vue dégagée sur le sommet de Superbagnères et les montagnes environnantes. Un panorama dont on ne se lasse jamais.

PARLONS DU SECTEUR

Bagnères-de-Luchon, surnommée la "Reine des Pyrénées", est une station thermale et touristique emblématique de près de 2 076 habitants, nichée au c½ur des montagnes, à quelques kilomètres de la frontière espagnole. Son cadre naturel exceptionnel, entre sommets, forêts et vallées, en fait une destination prisée en toute saison.
Réputée pour ses thermes, son patrimoine architectural Belle Époque et son célèbre Allée d'Étigny, bordée de commerces, restaurants et terrasses, Luchon offre un cadre de vie aussi agréable qu'animé. La commune dispose de tous les services essentiels : établissements scolaires de la maternelle au lycée, centre hospitalier, équipements sportifs, cinéma, commerces de proximité et grandes surfaces.
De plus, la ville bénéficie également d'une gare SNCF, récemment remise en service, reliant Montréjeau-Gourdan-Polignan en quelques dizaines de minutes. Cette liaison facilite les déplacements vers Toulouse et le reste de la région grâce aux correspondances ferroviaires.
Les amateurs de sports et de nature y trouvent un véritable terrain de jeu. En hiver, la station de Luchon-Superbagnères, accessible directement par la télécabine Crémaillère Express. Dès les beaux jours, la région devient un paradis pour la randonnée, le VTT, le cyclisme, le parapente, les lacs d'altitude et les cols mythiques empruntés par le Tour de France.
Tout au long de l'année, la ville vit au rythme de ses marchés, des fêtes locales, la mythique « Fête des fleurs », de ses événements associatifs et de ses traditions pyrénéennes tel que le brandon, octobre rose..., offrant une ambiance conviviale et chaleureuse aussi bien aux habitants qu'aux visiteurs.
Cette ville est l'une des destinations les plus attractives des Pyrénées qui est très fréquenté par le tourisme.

Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 Prix : 235000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Surface Loi Carrez : 200

Précision localisation : 2

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non