Vente Maison 4 pièces 93 m² Saint yorre (03270)

Maison aux belles finitions à Saint Yorre, idéale pour un premier achat. Grand salon lumineux, cuisine récente et jardin arboré. Sous-sol spacieux avec garage, salon et rangement. À deux pas des commodités et écoles.

Sur la commune de St Yorre, à seulement 7 km de Vichy et 20 km de l'A89, je vous propose cette coquette maison aux belles finitions.

* au RDC : un espace entrée, un grand salon/séjour lumineux et traversant de 30m2, une cuisine aménagée et équipée neuve 2022, 1 salle d'eau avec WC et une chambre au calme donnant sur le jardin.

* Au 1er étage : une chambre mansardée avec salle d'eau/WC attenant, une mezzanine mansardée pouvant faire office de chambre enfant (3ème chambre éventuelle).

La maison est érigée sur un grand sous-sol composé de la manière suivante :

* un garage d'environ 20m2 avec porte automatique neuve

* une cave d'environ 10m2

* une chaufferie d'environ 15m2

* une pièce supplémentaire rénovée de 12m2 pouvant faire office de salle de jeux/bureau/ou chambre d'amis.

La taxe foncière 2025 est de 883€

Les atouts non négligeables de ce bien:

Isolée par l'extérieur

Les menuiseries sont en double vitrage PVC neufs 2024 (porte entrée, fenêtres + porte automatique garage)

Les volets roulants électriques neufs 2024

La cuisine est neuve 2022.

Les revêtements sols et murs sont en très bon état (plancher bois séjour + carrelage neuf en RDC)

2 salles d'eau + 2 chambres actuelles (possibilité 3è)

Le garage individuel + stationnement 2 véhicules cour, ainsi que de quoi stationner gratuitement dans la rue.

Un jardin au calme d'environ 700m2clos, plat et arboré.

La proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle/primaire/collège) et accès principauxaxes routiers

IDEAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT - Contactez-moi dès à présent pout organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) (réf. 615240 )

Nom du négociateur : ALLAIN Melodie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant