Vente Maison 6 pièces 138 m² Le loroux bottereau (44430)

**MAISON 3 CHAMBRES + APPARTEMENT T2 LOUÉ + BÂTIMENT 100 M² + DOUBLE GARAGE – FORT POTENTIEL**

**EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller sur le secteur**, vous propose cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, situé dans un village à seulement **5 minutes en voiture du centre du Loroux-Bottereau**.

La propriété se compose de plusieurs espaces indépendants, idéale pour un projet familial, professionnel, artisanal ou pour un investissement locatif.

### MAISON D'HABITATION – ENVIRON 103 M²

La maison comprend :

* une agréable pièce de vie avec **cuisine ouverte**,

* **3 chambres**,

* **1 salle d'eau**,

* **1 salle de bains**,

* WC.

Elle bénéficie également d'un extérieur avec une **grande terrasse d'environ 70 m² exposée Sud-Est**, idéale pour profiter des beaux jours.

### BÂTIMENT D'ENVIRON 100 M²

Un vaste bâtiment indépendant offre un **beau potentiel d'exploitation**.

Il peut notamment convenir à :

* une activité artisanale,

* un atelier,

* une activité professionnelle,

* un espace de stockage,

* un projet lié à la mécanique ou à la réparation automobile,

* ou encore à un **collectionneur de véhicules**.

### APPARTEMENT T2 LOUÉ

Situé au-dessus du garage, l'appartement T2 est **déjà occupé par un locataire** et génère actuellement un **loyer de 440 € par mois**.

Un revenu locatif qui constitue un véritable atout pour cet ensemble immobilier.

### DOUBLE GARAGEUn double garage permet de stationner **deux véhicules à l'abri** et complète les nombreux espaces de rangement disponibles.

### EMPLACEMENT

Situé dans un environnement calme, dans un village à seulement **5 minutes en voiture du bourg du Loroux-Bottereau**, vous profitez de la proximité des commerces, services et commodités tout en bénéficiant d'un cadre plus paisible.

**Un ensemble immobilier aux multiples possibilités**, aussi bien pour une résidence principale avec revenu locatif que pour un projet professionnel ou patrimonial.

**Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ardouin Stéphane

Prix net vendeur : 379231 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.42 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant