Vente Maison 3 pièces 94 m² Les sables d olonne (85100)

Authentique maison sablaise en plein c?ur de LES SABLES D OLONNE, à deux pas de la gare et de la plage. Profitez d'un espace extérieur paisible et d'un stationnement couvert. Un bien rare à personaliser selon vos envies avec du charme et un emplacement privilégié.

L'Adresse Immobilier vous présente cette authentique maison sablaise pleine de charme, idéalement située en plein coeur des Sables-d'Olonne, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de la plage. Cette maison vous séduira par son caractère et son emplacement privilégié. Elle dispose d'une agréable cour, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité, ainsi que d'un espace de stationnement couvert, un véritable atout en centre-ville. L'espace de vie comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Un bien rare sur le marché, qui réunit de nombreux atouts : le charme de l'ancien, un emplacement recherché, un espace extérieur et un stationnement couvert. Référence du bien : 5138SD Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 24/06/2026 Classe énergétique : E Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an Classe climatique : E Émission de gaz à effet de serre : 52 kg CO?/m²/an Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Travaux à prévoir
Surface terrain : 181
Surface terrasse : 40
Année de construction : 1940
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Independante
Numéro de mandat : 5138

Précision localisation : GAMBETTA

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 320000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1274 euros