Vente Maison 4 pièces 81 m² Laure minervois (11800)

A vendre sur la commune paisible de Laure-Minervois, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant 81 m² habitables sur une parcelle de 509 m² en 3 faces.

Un bien qui conjugue parfaitement confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement agréable à seulement 15 minutes de Carcassonne.

La maison se compose de :

Deux chambres de 11,86 m² et 8,8m², dont une avec dressing,

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,

Une buanderie pratique au quotidien,

Un atelier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation,

Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m², chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

Un extérieur particulièrement agréable

Le charme de cette maison se poursuit à l'extérieur.

Vous découvrirez un jardin arboré et soigneusement aménagé, pensé pour être à la fois esthétique, convivial et facile d'entretien.

La terrasse avec sa pergola neuve constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement se détendre.

Pour compléter cet agréable ensemble, une piscine hors-sol en bois neuve vous permettra de profiter pleinement de la saison estivale.

L'atelier pourra également répondre à différents projets : espace de bricolage ou de rangement, mais aussi cuisine d'été selon vos envies.

Des prestations pensées pour votre confort :

- Fenêtres PVC double vitrage,

-Moustiquaires aux fenêtres,

- Volets roulants électriques, et volets bois

- Climatisation réversible,

- Poêle à bois,

- Portail électrique,

Maison entièrement rénovée,

Aucun travaux à prévoir.

Ici, tout a été pensé pour offrir une maison confortable, moderne et facile à vivre, avec des extérieurs particulièrement soignés et peu contraignants au quotidien.

Prix de vente 178.000 euros FAI charge vendeur

Taxe foncière 984 euros

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 884 euros et 1196 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OMNES Florence, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OMNES Florence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464663 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OMNES Florence

Honoraires à la charge du Vendeur