Vente Maison 6 pièces 135 m² Tournon-sur-rhône (07300)

Maison familiale des années 1960 avec potentiel d'évolution, 4 chambres, et un grand jardin d'1 052 m². Profitez d'un espace de vie lumineux et d'une dépendance aménagée, idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air.

iad France - Julie Claeys vous propose: A TOURNON-SUR-RHÔNE - MAISON FAMILIALE SUR TERRAIN ARBORÉ DE 1052 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - ANNEXES ET DÉPENDANCE

En exclusivité à Tournon-sur-Rhône, cette maison familiale des années 1960 offre environ 135 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 052 m² dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et du centre-ville.

Elle vous séduira par son architecture, ses volumes et son potentiel d'évolution grâce à ses nombreux espaces annexes et sa dépendance atypique.

Aménagée sur deux niveaux, elle propose à l'étage un espace de vie lumineux d' environ 40m² avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse. Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Pour votre confort, les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires dans les chambres et la cuisine.
Au Rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue une 4ème chambre, actuellement utilisée en bureau, une buanderie, ainsi qu'un garage de plus de 30 m² idéal pour le stationnement, le stockage et le rangement.
Le plus : une pièce de 25m² à aménager selon vos envies avec accès direct au jardin : salle de jeux, salle de sports, espace loisirs, atelier, bureau, chambre supplémentaire... à vous d'imaginer son futur usage !

La maison a été rénovée en 2013 et a bénéficié d'importants travaux, notamment en matière d'isolation thermique: Isolation par l'extérieur, menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles, VMC hygroréglable. Le chauffage au fioul pourra également être repensé à terme, selon les projets et les priorités des futurs propriétaires.

A l'extérieur, le jardin invite à la détente et aux activités de plein air. Une dépendance d'environ 30m², aménagée en atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Pensée comme un véritable lieu d'observation de la nature et d'aventures pour les enfants, elle abrite un lavoir, un poulailler, des nichoirs à oiseaux et des observatoires à insectes ainsi qu'une magnifique cabane en bois. Un espace original qui ne manquera pas de séduire les amoureux de nature et les familles !

**Les atouts :**

* 🌳 1 052 m² de terrain arboré
* 🏠 135 m² habitables
* 🔥 Travaux d'isolation thermique
* 🛏 4 chambres
* 🍽 Espace de vie lumineux avec terrasse
* 🏓 Pièce de 25 m² à aménager
* Exposition Est / Sud / Ouest
* 🚗 Stationnement + garage
* 🔨 Dépendance de 30 m²
* 🌿 Cabane, poulailler et aménagements autour de la nature
* 📦 Garage + cave + buanderie
* 📡 Fibre optique et tout-à-l'égout

Une maison familiale avec de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, et avec la possibilité de faire évoluer progressivement la maison selon ses envies.
Disponible à partir du 1er mars 2027.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Claeys mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 935108449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 1052
- Surface terrasse : 7.24
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non