Vente Maison 6 pièces 135 m² Tournon-sur-rhône (07300)

iad France - Julie Claeys vous propose: A TOURNON-SUR-RHÔNE - MAISON FAMILIALE SUR TERRAIN ARBORÉ DE 1000 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - ANNEXES ET DÉPENDANCE

En exclusivité à Tournon-sur-Rhône, cette maison familiale des années 1960 se déploie sur environ 135 m² habitables.
Elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 052 m² dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et du centre-ville.
Elle vous séduira par son architecture, ses volumes et son potentiel d'évolution grâce à ces pièces annexes et sa dépendance atypique.

Aménagée sur deux niveaux, elle propose à l'étage un espace de vie très lumineux d' environ 40m² avec cuisine ouverte, qui se prolonge à l'extérieur par une terrasse. Ce niveau est complété par 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Pour votre confort, les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires dans les chambres et la cuisine.
Au Rez-de-chaussée, un hall d'entrée confortable distribue une 4ème chambre, actuellement utilisée en bureau, une buanderie, ainsi qu'un garage de plus de 30 m² parfait pour le stockage et le rangement. Le plus : une pièce de 25m² à aménager selon vos besoins qui dispose d'un accès direct vers le jardin !

La maison a été rénovée en 2013 et a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'isolation thermique ( Isolation par l'extérieur, menuiseries, isolation des combles, VMC hygroréglable). Le mode de chauffage au fioul pourra également être repensé à terme, selon les projets et les priorités des futurs propriétaires.

A l'extérieur, le jardin invite à la détente et aux activités de plein air. Une dépendance d'environ 30m², investie en atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Conçue comme un véritable lieu d'observation de la nature et d'aventures pour les enfants, l'atelier abrite un lavoir, un poulailler, des nichoirs pour les oiseaux et des observatoires à insectes ainsi qu'une magnifique cabane en bois.

**Les atouts :**

* 🌳 1 052 m² de terrain
* 🏠 135 m² habitables
* 🔥 Travaux d'isolation thermique
* 🛏 4 chambres
* 🍽 Espace de vie avec terrasse
* 🏓 Espace de jeux de 25 m² à aménager selon vos envies
* Exposition Est / Sud / Ouest
* 🚗 Stationnement
* 🔨 Dépendance de 30 m², cabane, poulailler
* 📦 Garage + cave + buanderie
* 📡 Fibre optique et tout-à-l'égout

Une maison familiales avec de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, et avec la possibilité de faire évoluer progressivement la maison selon ses envies. Disponible à partir du 1er mars 2027.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Claeys mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 935108449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 1052
- Surface terrasse : 7.24
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non