Vente Maison 4 pièces 146 m² Linazay (86400)

Ground floor:
Living room with kitchen71.17 m²
Hallway9.13 m²
Bedroom 111.10 m²
Shower room3.28 m²
WC1.26 m²
1st Floor:
Mezzanine32 m²
Landing
Bedroom 29.30 m²
Room8.00 m²
WC1.30 m²

Cellar25.65 m²
Barn50 m²
Wood shed17 m²
Pigsty27 m²
Stone sheds x3

Double glazing and heating via wood-burning insert and electric radiators.
Roof with interlocking tiles in very good condition.
Well-maintained covered swimming pool.
Compliant private sanitation system (with recommendations for work).

Située dans un hameau entre Civray et Sauzé-Vaussais à quelques kilomètres d?un accès à la N10 et d?une gare SNCF, cette belle maison en pierres offre 146 m2 de surface habitable avec grange attenante, comprenant :
Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie de 71 m² avec belle hauteur sous plafond, murs en pierre apparentes, 2 cheminées et un espace cuisine convivial.

Un dégagement desservant une chambre de 11.10 m² sur carrelage avec porte-fenêtre donnant en façade, une salle d?eau, et un WC indépendant ;
A l?étage : un palier desservant une chambre de 9.30 m², une pièce de 8 m² à usage de chambre, un WC indépendant, et une vaste mezzanine de 32 m² surplombant la pièce de vie, idéale en espace détente ou bureau.


Belle cave enterrée de 25 m² accessible par l?extérieur de la maison.
Ouvertures en double vitrage bois et alu, toiture en bon état, électricité refaite en 2007.
Une grande grange attenante de 50 m², directement accessible depuis la maison, avec mezzanine, offre de nombreuses possibilités d?aménagement.

Un bûcher de 17 m², une ancienne porcherie en pierre de 27 m² et plusieurs petits toits complètent l?ensemble.
À l?extérieur, la cour à l?avant mène à un beau jardin clos sur l?arrière, agrémenté d?une piscine enterrée 9x4 m pour profiter pleinement des beaux jours.
Le tout sur un terrain clos de 1 600 m².
Un bien de caractère alliant charme, espace et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre paisible et verdoyant.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr