Vente Maison 6 pièces 162 m² Manglieu (63270)

Maison à vendre à Manglieu – 162 m² habitables avec granges, terrain et vue dégagée sur la nature

Située à Manglieu, au lieu-dit Champsiaux, en plein cœur de la Forêt de Comté, cette maison de 162 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la campagne, du calme et de la nature.

À seulement 10 minutes de Vic-le-Comte et Sauxillanges et 20 minutes d'Issoire, profitez d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et services.

Une maison familiale spacieuse et lumineuse

Construite en 2000 sur un terrain de 630 m², cette maison présente l'avantage rare d'être principalement de plain-pied. Seules deux chambres et une pièce à aménager sont accessibles par quelques marches.

Le véritable atout de cette propriété est sa magnifique pièce de vie de 65 m², avec sa cuisine américaine rénovée en 2024. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue imprenable sur la nature environnante.

Composition de la maison :

Grande pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte récente

Suite parentale de plus de 16 m² avec penderie

3 chambres supplémentaires

1 bureau idéal pour le télétravail

1 pièce sans ouverture extérieure (possibilité de créer une fenêtre ou porte-fenêtre)

Salle de bains avec douche et baignoire

2 WC indépendants

Extérieurs et dépendances

Cette propriété dispose de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement :

Deux granges en pierre attenantesde 85 m² et 70 m²

Espace idéal pour atelier, stockage, garage, activité professionnelle ou projet de rénovation

Plus de 300 m² d'espace extérieur à réaménager derrière les granges selon vos envies

Sous-sol complet :

Garage de plus de 30 m²

Cave de 22 m²

Chaufferie / buanderie de 29 m²

Vide sanitaire

Confort et économies d'énergie

Maison classée DPE C

Chauffage central aux granulés avec chargeur automatique installé en 2024

Maison très économique à l'usage

Isolation du sous sol et des combles réalisée

Fenêtres double vitrage

Construction en Siporex

Taxe foncière : 870 € / an

Les points forts

Maison familiale de 162 m²

Grande pièce de vie de 65 m²

Cuisine américaine rénovée en 2024

Vue dégagée sur la campagne et la forêt

Environnement calme sans vis-à-vis

Deux grandes granges en pierre

Sous-sol complet

Proche Vic-le-Comte, Sauxillanges et Issoire

Fort potentiel d'aménagement

Quelques travaux de décoration permettront de personnaliser cette maison à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel.

Prix : 205 000 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Certaines images ont été améliorées par IA pour rendre les pièces plus lisibles et vous permettre de vous projeter en dépersonalisant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 607088 )

Nom du négociateur : DEJEAN Veronique

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant