Vente Maison 6 pièces 134 m² Orléans (45000)

iad France - Daphné Beaufils vous propose: Maison de ville avec cour intérieure – COEur d'Orléans

Au cOEur du centre-ville d'Orléans, dans une rue calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez cette maison de ville pleine de charme, entièrement rénovée il y a quelques années.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère des lieux et les beaux volumes.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un agréable séjour avec cheminée, prolongé par une pièce attenante pouvant facilement accueillir un bureau ou un espace de travail.

Dans la continuité, la cuisine entièrement aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à une jolie cour intérieure. Un extérieur au calme, particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours tout en étant en plein centre-ville.

Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage offre une vaste pièce aujourd'hui aménagée en chambre et bureau, permettant d'imaginer différents usages selon les besoins : espace parental, chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau ou espace dédié aux loisirs. Un petit grenier complète ce niveau.

La maison dispose également d'une cave en sous-sol.

Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz remplacée fin 2025.

Une maison qui conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un emplacement recherché au cOEur d'Orléans.

Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie orléanaise, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daphné Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 853115863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 134
- Surface totale : 134.48
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non