Vente Maison 5 pièces 150 m² Guilly (45600)

iad France - Kevin Conceiçao De Sa vous propose: NOUVEAU ! IDÉAL INVESTISSEUR OU MAISON PRINCIPALE OU MAISON SECONDAIRE !

Découvrez cette magnifique longère datant de 1850, offrant un cadre de vie authentique et un potentiel exceptionnel pour une rénovation personnalisée.

À seulement 30 minutes d'Orléans et proche de Tigy, cette propriété est idéalement située à 10 minutes de Châteauneuf-sur-Loire et de Sully-sur-Loire. Profitez d'un environnement paisible, à deux pas des bords de Loire, parfait pour de belles balades.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 155 m² après travaux
- Terrain : 1158 m²
- Rénovation à poursuivre : chaque espace peut être repensé pour correspondre à vos besoins et envies.

Au rez-de-chaussée :
- Grande entrée avec pièce de vie lumineuse
- Salon/séjour spacieux
- WC séparé
- Salle à manger
- Cuisine
- 2 pièces supplémentaires ( chambres )
- Patio/bureau avec vue sur la nature
- Mezzanine (idéal coin nuit ou espace détente)

À l'étage :
- Mezzanine avec coin bureau
- Salle d'eau avec WC
- Grande chambre avec espace de rangement

Bâtiment attenant : Salle d'eau et pièce pouvant être aménagée en chambre d'ami ou d'hôte (pièce chauffée).

Extérieur :
- Jardin agréable sans vis à vis, propice à la détente et à la création d'un espace extérieur convivial
- Terrasse pour vos moments de convivialité
- Abri et cave

* CHARME ET AUTHENTICITÉ : poutres apparentes et tommettes anciennes préservées.

Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan, cette longère représente une opportunité unique de laisser libre cours à votre créativité et de transformer cette demeure pleine d'histoire en un véritable havre de paix.

Idéale pour les amoureux de la nature et ceux en quête d'un environnement calme, à proximité de la Loire. Tous les commerces et services nécessaires sont à proximité pour un cadre de vie agréable.

* Partenariat avec une entreprise de rénovation d'ampleur / aides de l'État disponibles ! Plus d'informations sur place.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété à rénover.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Conceiçao De Sa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 988463766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 1158
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non