Vente Maison 4 pièces 80 m² Rocamadour (46500)

iad France - Aurélia Mejecaze vous propose: Une maison en pierre pleine de charme, entre authenticité et douceur de vivre :
Et si vous posiez vos valises dans une maison de caractère, entièrement meublée et habitable de plain-pied ?

Entièrement restaurée en 2017, cette jolie maison en pierre développe environ 85 m² au sol.
La restauration a été pensée dans le respect de son histoire, avec la volonté de préserver la pierre apparente à l'intérieur, offrant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 37 m², conviviale et lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée.
Son véritable atout : une magnifique cuisinière à bois, aussi esthétique qu'ultra fonctionnelle, qui apporte une ambiance particulièrement chaleureuse à la maison.
Côté nuit, vous disposerez de trois chambres d'environ 12 à 18 m², dont une située de plain-pied et deux à l'étage, permettant d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun.
La maison bénéficie également d'un garage et d'une cave occupant toute la surface du bâtiment en sous-sol, offrant un espace de rangement généreux mais aussi un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos projets.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable, ainsi que d'un terrain d'environ 2 500 m², offrant un bel espace pour profiter pleinement de l'environnement.

Côté confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout
.
Entièrement meublée, restaurée avec soin et imprégnée du charme de la pierre, cette propriété offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, sans travaux à prévoir, dans un cadre privilégié.
Un bien rare au cOEur d'un site que l'on ne présente plus…

Je serai ravie de vous faire découvrir cette maison et de vous accompagner dans votre projet.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 252000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 2400
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 240000 euros
Bien En copropriété : Non