Vente Maison 4 pièces 111 m² Balaruc-les-bains (34540)

iad France - Prisca De La Boisse Tharaud vous propose: BALARUC-LES-BAINS – PLAIN-PIED T4 (111 M²) – PISCINE & JACUZZI
Si vous cherchez un bien sombre, triste et plein de travaux… désolée, vous êtes au mauvais endroit !
À Balaruc-les-Bains, dans un quartier très calme, cette maison de plain-pied de 2021 (111 m² habitables sur 411 m² de terrain) baigne dans le soleil du matin au soir grâce à son exposition sud-ouest. Le genre d'endroit chaleureux où l'on se sent bien dès le pas de la porte.
L'INTÉRIEUR : Zéro marche, zéro prise de tête (et un style au top !)
La pièce de vie (50 m²) : Un très grand séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte équipée. 50 m², c'est spacieux, c'est ultra-fluide, et on peut y recevoir toute la famille pour les grandes tablées sans jamais devoir pousser les murs.
Le style au sol : Toute la maison est couverte d'un carrelage très tendance, avec des modèles soigneusement variés selon les pièces. Ça apporte une vraie personnalisation, du caractère et surtout... zéro galère d'entretien !
Le coin dodo (3 chambres) :
Une première grande chambre équipée d'un placard intégré.
Une deuxième grande chambre très agréable équipée d'un placard intégré.
Une 3 chambre un peu plus petite, ! Parfaite pour les petits-enfants de passage, un bureau ou une chambre d'appoint.
Le placard d'entrée + le cellier : La combinaison parfaite pour cacher le bazar du quotidien en 20 secondes avant que la famille ne débarque !
LA SALLE DE BAINS (et l'astuce qui sauve la mise)
Une belle douche à l'italienne très facile d'accès, une vraie baignoire pour se détendre et une double vasque.
Mais le vrai point fort, c'est la présence de DEUX WC SÉPARÉS. Ça paraît anodin… jusqu'au dimanche midi quand toute la tribu débarque pour le repas. Là, croyez-moi, personne ne fait la queue et tout le monde garde le sourire !
Côté confort : Climatisation réversible gainable (l'air frais souffle doucement par le plafond, sans gros blocs en plastique accrochés aux murs) .
CÔTÉ ASSAINISSEMENT : Transparence totale !
La maison est équipée d'une fosse septique.
Je sais, le mot peut parfois faire peur ! Mais rassurez-vous : lorsqu'une fosse est récente (2021) et entretenue chaque année avec soin comme c'est le cas ici, c'est zéro tracas et la garantie d'une autonomie parfaite au quotidien. De quoi dormir sur vos deux oreilles.
L'EXTÉRIEUR : Un petit air de vacances toute l'année
Côté jardin, c'est le bonheur simple. Une terrasse sans vis-à-vis pour manger dehors, une piscine pour piquer un tête, et sous sa pergola en bois… un jacuzzi.
Ici, votre seule hésitation en fin d'après-midi sera de choisir entre :
La sieste à l'ombre de la pergola,
La baignade dans la piscine,
La pause bulles dans le jacuzzi.
Franchement, il y a pire comme problème au quotidien !
ET POUR LES VOITURES ?
Pas de garage fermé à nettoyer ou à désencombrer !
À la place, une allée privée permet de garer facilement deux voitures en enfilade, bien à l'abri dans la propriété. Il suffit juste de décider qui se gare devant.Possibilité de fermer avec un portail.
L'EMPLACEMENT : Tout est à côté
À pied (10-15 min) : Écoles à 800 m, médecin, pharmacie et petits commerces à 1 km.
En voiture (5 à 10 min) : Le supermarché Carrefour, les Thermes pour garder la forme, l'Étang de Thau pour la balade, la gare de Sète et les plages !
ON VISITE ?
Je ne coupe pas mon téléphone à 17 h et je suis disponible le week-end, parce qu'un coup de cOEur n'attend pas gentiment les heures de bureau.
Vous êtes occupés la semaine ? Vous préférez venir le samedi ou le dimanche ? Je m'adapte à vos disponibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prisca De La Boisse Tharaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979142072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 111
- Surface totale : 111.26
- Superficie terrain : 411
- Surface terrasse : 13.6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non