Vente Maison 5 pièces 116 m² Limonest (69760)

Située sur la commune de Champagne-au-Mont-d'Or, dans un secteur résidentiel, à seulement 10 minutes de la Gare de Vaise, cette maison familiale construite en 1981 développe 1116,24 m² habitables sur une belle parcelle plate et arborée de 803 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre du village et des commodités. Édifiée sur deux niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée desservant une belle pièce de vie traversante Est/Ouest d'environ 30 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. L'agencement harmonieux de cet espace procure une circulation fluide et agréable au quotidien. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien pensée, séduira les amateurs de praticité et de convivialité. Ce niveau comprend également : -une première chambre, -des toilettes indépendants, -de nombreux rangements, -un accès direct au sous-sol. L'ensemble du rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande terrasse carrelée avec store banne, prolongée par un agréable jardin plat, parfait pour profiter des beaux jours. A l'étage, l'espace nuit accueille : -3 chambres lumineuses, sans vis-à-vis, -De nombreux rangements -une salle d'eau avec WC. En sous-sol semi-enterré, vous bénéficierez de beaux volumes complémentaires avec : -une buanderie de 15 m², -deux pièces supplémentaires de 13 m² et 28 m² (bureau, salle de jeux, stockage, atelier?), -un grand garage d'environ 30 m². Les plus de cette maison : -L'environnement -Le jardin -Secteur recherché -Proximité centre-ville et commodités -Terrain plat de 803 m² -Belle luminosité -4 chambres -Sous-sol complet -Grand garage Diagnostic de performance Numérique de classe A, parfait pour le télé-travail Connexion est idéale pour jouer en ligne, transférer des documents volumineux (photos, vidéos...). Il permet à chaque membre du foyer de profiter d'internet sans aucun ralentissement. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Chaudière Viesmann neuve (6 mois) L'accessibilité : A 9 Km du centre-ville de Lyon A 4 minutes en voiture de l'école primaire Dominique Vincent A 6 minutes en voiture du Collège Jean Philippe Rameau A 150m d'une ligne TCL Transport en Commun : Ligne 21 direction Gare de Vaise ou Limonest Ligne 61 direction Gare de Vaise ou Lissieu Ligne118 direction Gare de vaise ou Bois Dieu Ligne 66 direction Champagne Ecole et Saint Just par gorge de Loup Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur prisé de l'Ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas au 06/69/25/42/42 Suivez les conseils, les articles et tous les biens de notre agence Kahûte en nous rejoignant sur Facebook et Instagram. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 803
Année de construction : 1981
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Interphone : oui
Fibre optique : Oui

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/2Jp7jNFszDyRrWpoO3W5zb


Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 541900 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC