Vente Maison 7 pièces 154 m² Boiscommun (45340)

À VENDRE – BELLE MAISON DE 154 m²

Découvrez cette agréable maison d'une superficie de 154 m², offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille.

Localisé à deux heures de Paris, à une demi-heure des gares de Montargis et de Nemours, et à cinquante minutes de la gare d'Orléans.

Au rez-de-chaussée

Vous trouverez :

Un salon lumineux(25,21m²)

Une salle à manger (14,84m²) ouverte sur une cuisine équipée(11,80m²), créant un bel espace de vie convivial

Une chambre (11m²)

Un bureau, pouvant facilement être aménagé en dressing ou transformé en seconde chambre selon vos besoins (7,91m²)

Une salle d'eau (5,60m²)

Un WC séparé (1,44m²)

Un placard de rangement (1,44m²)

Un couloir avec hall desservant les différentes pièces (9,90m²)

À l'étage

L'étage dispose d'un espace nuit composé de :

3 chambres ( 13m²) ( 15,72m²) ( 16,19m²)

Une salle de bain( 4,60 m²)

Un WC séparé( 1,66m²)

Une mezzanine pouvant également servir d'espace de rangement ou d'aménagement selon vos envies 6,90m²)

Double garage avec porte électriques (49,65 m²) et avec un grenier de 28,77m² possibilité de faire une autre pieces ou un studio

Les atouts

154 m² habitables

4 chambres actuellement

Possibilité d'obtenir 5 chambres grâce au bureau

Une belle pièce de vie avec salon / salle à manger

Cuisine équipée

Salle d'eau au rez-de-chaussée

Salle de bain à l'étage

WC séparés

Nombreux espaces de rangement

Maison parfaitement adaptée à une famillePrix : 229 500€ avec honoraires compris

Travaux: fosse septique

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Une maison avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder !

Ronceray christopher 06 68 34 15 79

Cette annonce référence 347304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHER RONCERAY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90806907300017.

Prix du bien : 229 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2026

Score DPE : 136 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHER RONCERAY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant