Vente Maison 8 pièces 225 m² Clarensac (30870)

Sabyne Lavalley vous présente La Maison Charline, une authentique maison de village en pierre de 225 m², déployée sur trois niveaux, au cœur de Clarensac.
Ici, la pierre raconte une histoire. Les volumes généreux, les différents niveaux et les nombreux espaces de vie composent une demeure pleine de personnalité, où le charme de l'ancien se découvre au fil des pièces.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités du village, La Maison Charline bénéficie également d'un emplacement privilégié : à seulement 15 minutes de Nîmes et environ 40 minutes des plages méditerranéennes.
Dès l'entrée, un bel hall donne le ton et offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
Le premier niveau accueille les espaces de vie ainsi qu'une première partie nuit.
Vous y découvrirez un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, formant un ensemble convivial et agréable à vivre. Ce niveau propose également une suite parentale avec douche et WC, une seconde chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Un deuxième étage dédié à la vie de famille. L'escalier mène vers un espace nuit particulièrement généreux. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter ce niveau, auquel s'ajoute une seconde suite avec sa propre douche et son WC. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis tout en permettant à chacun de conserver son intimité.
Et sur les toits… une parenthèse rien qu'à vous.
C'est ici que La Maison Charline dévoile l'un de ses plus beaux atouts. Depuis le deuxième étage, une terrasse de toit d'environ 25 m² offre un véritable espace extérieur, rare pour une maison de village. À l'abri des regards, cet espace se prête merveilleusement à la création d'un petit cocon suspendu au-dessus du village.
On l'imagine facilement aménagé autour d'un salon de détente confortable, de quelques végétaux et d'une atmosphère douce et intimiste. Pourquoi ne pas y installer également un espace bien-être avec jacuzzi pour profiter pleinement des belles soirées d'été, un lieu pensé pour ralentir, recevoir quelques amis autour d'un verre, bouquiner au soleil ou simplement profiter d'un moment de calme chez soi.
Juste à côté, une pièce attenante de 21 m² vient offrir encore davantage de possibilités (Atelier, bureau, espace de loisirs, salle de sport, chambre d'appoint… Elle pourrait notamment être repensée dans le cadre d'un projet visant à agrandir la terrasse et créer un espace extérieur encore plus généreux.
Entièrement construite en pierre, La Maison Charline possède cette atmosphère singulière que seules certaines maisons de village savent offrir.
Elle bénéficie également de plusieurs améliorations et équipements :
Climatisation réversible
Ballons d'eau chaude récent
Fenêtres PVC récentes
Moustiquaires
Toiture révisée et en parfait état
Panneaux photovoltaïques actuellement en cours d'installation
Avec ses 225 m², ses quatre chambres, ses deux suites, ses beaux volumes de réception et son extérieur sur les toits, cette maison offre une configuration rare au cœur de Clarensac.
La Maison Charline est une demeure qui ne cherche pas à ressembler aux autres.
Elle possède ce supplément d'âme que l'on retrouve dans les maisons de village en pierre, avec des volumes généreux, une histoire et surtout… la possibilité d'écrire la suite de la sienne.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890468689

Surface terrain : 25 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 10 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON