Description T5 à Le busseau
Propriété d?exception, 11 hectares, maison de plain-pied, étang, piscine et potentiel touristique au Busseau
Rare propriété rurale d?environ 11 hectares, comprenant un étang de pêche empoissonné de 1,2 hectare, ainsi qu?une maison de plain-pied de 145 m².
La maison offre 3 chambres, une pièce de vie de 40 m², une cuisine ouverte et un bureau.
À l?extérieur : une grande terrasse couverte de 100 m² avec spa, sauna, espace cuisine/BBQ, une piscine de 8 × 4 m, jardin paysager, potager et boulodrome.
La propriété dispose également de nombreuses granges et dépendances, d?un abri pour 4 véhicules, d?un stationnement pour camping-car, d?un abri pour chevaux, d?un poulailler et d?un ancien mobil-home avec eau et électricité.
Panneaux solaires installés.
Un potentiel de développement touristique est offert par le PLUi, avec la possibilité de créer jusqu?à 120 m² de constructions touristiques, soit 3 gîtes de 40 m², sous réserve de l?obtention préalable des autorisations d?urbanisme.
Idéal pour développer une activité de tourisme vert, séjours pêche, retraites bien-être, pension équestre ou agritouri
Située dans un environnement paisible et préservé, cette propriété exceptionnelle offre plus de 11 hectares de terrain, accessibles par une magnifique allée privée arborée d?environ 400 mètres.
Alliant une maison principale confortable, de nombreuses dépendances, des équipements de loisirs, un étang enregistré et un véritable potentiel de développement touristique ou équestre, cette propriété constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié avec également un potentiel d?activité.
La propriété comprend notamment un étang enregistré d?environ 1,2 hectares, empoissonné et équipé d?une pêcherie, ainsi qu?une piscine, une grande terrasse couverte avec barbecue, un spa, un sauna, des jardins paysagers, des prairies et de nombreuses dépendances.
Le PLUi permet également, sous réserve des autorisations nécessaires, d?envisager la création de jusqu?à quatre hébergements touristiques insolites, tels que des lodges, des hébergements de type glamping ou des éco-gîtes.
Idéalement située à proximité de L?Absie et Coulonges-sur-l?Autize et à distance raisonnable de Niort, Fontenay-le-Comte, du Marais Poitevin, de Vouvant et de la forêt de Mervent.
La côte Atlantique est accessible en moins d?une heure.
Une propriété particulièrement polyvalente offrant une combinaison exceptionnelle de nature, tranquillité, intimité, loisirs et potentiel de revenus.
Mesures approximatives.Salon: 42.15 m², Séjour / cuisine: 46.01 m², Entrée + couloir: 9.19 m², Chambre 1: 12.09 m², Chambre 2: 12.67 m², Chambre 3: 19.93 m², Salle d?eau: 6.16 m², WC: 1.62 m², Cuisine arrière: 10.89 m², Cave: 11.65 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
La maison offre 3 chambres, une pièce de vie de 40 m², une cuisine ouverte et un bureau.
À l?extérieur : une grande terrasse couverte de 100 m² avec spa, sauna, espace cuisine/BBQ, une piscine de 8 × 4 m, jardin paysager, potager et boulodrome.
La propriété dispose également de nombreuses granges et dépendances, d?un abri pour 4 véhicules, d?un stationnement pour camping-car, d?un abri pour chevaux, d?un poulailler et d?un ancien mobil-home avec eau et électricité.
Panneaux solaires installés.
Un potentiel de développement touristique est offert par le PLUi, avec la possibilité de créer jusqu?à 120 m² de constructions touristiques, soit 3 gîtes de 40 m², sous réserve de l?obtention préalable des autorisations d?urbanisme.
Idéal pour développer une activité de tourisme vert, séjours pêche, retraites bien-être, pension équestre ou agritouri
Située dans un environnement paisible et préservé, cette propriété exceptionnelle offre plus de 11 hectares de terrain, accessibles par une magnifique allée privée arborée d?environ 400 mètres.
Alliant une maison principale confortable, de nombreuses dépendances, des équipements de loisirs, un étang enregistré et un véritable potentiel de développement touristique ou équestre, cette propriété constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié avec également un potentiel d?activité.
La propriété comprend notamment un étang enregistré d?environ 1,2 hectares, empoissonné et équipé d?une pêcherie, ainsi qu?une piscine, une grande terrasse couverte avec barbecue, un spa, un sauna, des jardins paysagers, des prairies et de nombreuses dépendances.
Le PLUi permet également, sous réserve des autorisations nécessaires, d?envisager la création de jusqu?à quatre hébergements touristiques insolites, tels que des lodges, des hébergements de type glamping ou des éco-gîtes.
Idéalement située à proximité de L?Absie et Coulonges-sur-l?Autize et à distance raisonnable de Niort, Fontenay-le-Comte, du Marais Poitevin, de Vouvant et de la forêt de Mervent.
La côte Atlantique est accessible en moins d?une heure.
Une propriété particulièrement polyvalente offrant une combinaison exceptionnelle de nature, tranquillité, intimité, loisirs et potentiel de revenus.
Mesures approximatives.Salon: 42.15 m², Séjour / cuisine: 46.01 m², Entrée + couloir: 9.19 m², Chambre 1: 12.09 m², Chambre 2: 12.67 m², Chambre 3: 19.93 m², Salle d?eau: 6.16 m², WC: 1.62 m², Cuisine arrière: 10.89 m², Cave: 11.65 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 142m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 110000 m2
- Réf. annonce ParuVendu A47439DOW79-572400
- Mise à jour 16/09/2026 à 02:16
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2022 : 2 565 €
3 minQualité de connexion internet à Le busseau (Deux-Sèvres 79)
46%
Télétravail possible
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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