Vente Maison 2 pièces 81 m² Saint francois (97118)

EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER- SAINT-FRANÇOIS – RÉSIDENCE KARUKERA.

Maison à rénover avec permis accepté – À deux pas de la mer.

BIEN RARE À LA VENTE . FORT POTENTIEL . EMPLACEMENT D'EXCEPTION

Au cœur de la très prisée résidence Karukera, à Saint-François, sur la route emblématique de la Pointe des Châteaux, découvrez cette maison individuelle à rénover, idéalement située à seulement 5 minutes du centre de Saint-François et à proximité immédiate de la mer, accessible à pied.

Un emplacement privilégié pour les amoureux de la Guadeloupe, à la recherche d'un pied-à-terre, d'une résidence principale ou d'un investissement à fort potentiel.

Une maison à réinventer selon vos envies.

Édifiée sur une belle parcelle de 604 m², cette maison non mitoyenne de 81 m2 en surface utile ( 35.22 m2 en loi carrez) offre une base idéale pour un projet de rénovation et de valorisation.

Elle se compose actuellement de :

- Un séjour de 16 m2,

- Une chambre spacieuse de 11.80 m2 avec placards,

- Une cuisine donnant sur une terrasse de 19 m2,

- Une salle d'eau avec WC,

- Un grand garage de 24,70 m².

Un projet déjà autorisé pour concrétiser vos envies.

Un permis d'extension et de modification de l'existant a été accepté pour la réalisation d'un très joli projet de maison contemporaine de type 3, comprenant deux chambres, un séjour, une grande cuisine, deux salles d'eau, un espace détente et un bac à punch de 5 x 2 mètres avec son deck.

Un véritable atout pour vous projeter sereinement dans votre futur lieu de vie ou votre investissement.

Le permis accordé pourra naturellement être modifié selon vos envies, vos besoins et votre vision du projet.

Les atouts :

Résidence Karukera, secteur très recherché de Saint-François.

À 5 minutes du centre-ville.

Mer accessible à pied.

Maison non mitoyenne.

Parcelle de 604 m².

Permis de construire accepté pour un projet de maison avec 2 chambres et bac à punch.

Un potentiel exceptionnel dans un secteur recherché.

Une opportunité rare pour créer votre maison idéale dans un cadre privilégié, entre mer, tranquillité et douceur de vivre.

Saint-François – Résidence Karukera, route de la Pointe des Châteaux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.

Plan du projet, photos supplémentaires et vidéos sont disponibles sur demande.

Cette annonce référence 347409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013.

Prix du bien : 227 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 154

Charges prévisionnelles annuelles : 860,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025

Score DPE : 24 kWhEP/m²/an

Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JÉRÔME MIGLIORE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 154
Montant moyen des Charges annuelles : 860 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant