Vente Maison 5 pièces 140 m² Pont sur yonne (89140)

Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle sur sous-sol total, idéalement située à seulement 3 minutes de Pont-sur-Yonne, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Un extérieur rare et privilégié

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 580 m², cette propriété surplombe la campagne environnante et offre une vue imprenable sans aucun vis-à-vis.

Vous profiterez pleinement de cet environnement grâce à deux grandes terrasses exposées plein sud, accessibles depuis la cuisine et le séjour : un véritable havre de paix pour vos moments de détente.

Des volumes généreux et une belle luminosité

Avec ses 140 m² habitables, cette maison rénovée allie charme et fonctionnalité :

•Une entrée avec placard

•Un superbe séjour cathédrale de 49 m² avec cheminée ouverte

•Une grande cuisine équipée

•Une chambre de plain-pied

•Une salle de bain avec douche et baignoire

•WC séparés

À l'étage :

•Une mezzanine ouverte sur le séjour

•Deux belles chambres

•Une salle d'eau

•WC séparés

Sous-sol total et prestations de qualité

Le sous-sol de 90 m² offre de nombreux atouts :

•Grand garage (2 véhicules)

•Cuisine d'été

•Atelier / espace de rangement

Confort et équipements :

•Chauffage central (évolutif en pompe à chaleur)

•Portail motorisé

•Volets roulants électriques

•Menuiseries PVC double vitrage récentes

•Toiture en tuiles plates révisée récemment

Localisation idéale

•Accès rapide à l'autoroute A5 (10 min)

•Gare de Pont-sur-Yonne (TER vers Paris Gare de Lyon)

Les atouts qui font la différence :

Vue exceptionnelle

Aucun vis-à-vis

Maison saine et bien entretenue

Aucun gros travaux à prévoir

Parfait pour une famille en quête de tranquillité

Prix : 239 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)

À visiter sans tarder

Cette annonce référence 327588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) - 0684755837 immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028

Cette annonce référence 347519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : 239 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 229 500,00 €

Honoraires TTC : 4,14 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024

Score DPE : 216 kWhEP/m²/an

Score GES : 68 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES LADEGAILLERIE

Prix net vendeur : 229500 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant